滬杭紛出新政欲暖樓市 市場預期地産政策或放鬆

　　昨天，長三角重要城市上海、杭州不約而同出臺新政，加入樓市拯救大軍。這是繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後，地方政府出手拯救樓市的又一次引人關注的動作。雖然上述城市的新政讓不少開發商看到了溫暖的曙光，但目前國家有關部委以及北京市地方政府尚無出臺扶持樓市新政的任何蛛絲馬跡。

　　上海杭州同出手

　　昨天，上海市公積金管理中心發佈《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從即日起，對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　其具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。

　　幾乎同時，杭州則亮相了一個力度較大的“二十四條”——《市政府關於促進杭州市房地産市場健康穩定發展的若干意見》。《意見》調整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關稅收補貼等政策，與個人購房者密切相關。

　　北京樓市政策面平靜

　　在滬杭此次出手之前，全國各地就已經有一些城市開始出臺政策刺激樓市。

　　8月份，瀋陽市政府宣佈了一系列“暖市”方案，包括將重啟購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等。

　　河南省政府規定，自9月1日起，河南省居民購買商品房可減免房地産交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時可享受到商業銀行所提供的房貸最優惠利率。

　　隨後，廈門、長沙、成都、西安等地也相繼出臺包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優惠措施。

　　因為不少地方樓市政策相繼回暖，不少業內人士開始預期，經過一年調整後，樓市政策有望鬆動，並期望稅費問題、二套房貸款問題能得到“鬆綁”。

　　不過,記者昨天了解到，這種期望在近期落實難度還是很大。

　　昨天，記者採訪了建設部、國土部、北京市國土局等部門有關人士，但了解到的情況是:目前還沒有可以明確公佈的消息。北京樓市的政策面依然處在平靜之中。

　　一位國家部委新聞負責人昨天對記者明確表示，近期只會加強管理，應該不會出臺救市措施。該負責人表示，每年有多少土地供應、市場有多少商品房在銷售，主管部門都是了解的，中國樓市的基本狀況還是穩定發展的。樓市要渡過難關，主要還是應該由開發商自己想辦法，用市場的方法來解決問題，一味期望政府救市這不太現實。

　　企業呼籲進一步鬆綁

　　有專家對記者表示，各地之所以陸續出臺鬆綁政策，和各地今年土地出讓收入的大幅減少有關。今年上半年，廣州土地出讓金僅相當於去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。財政部《8月份稅收收入情況分析》顯示，因受房地産交易下滑的影響，營業稅、房屋轉讓所得稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地佔用稅等增速均出現大幅回落。在這種背景下，各地開始出臺措施救市。

　　面對各地政府的救市態度，大多數房地産商均歡呼鼓舞。各房地産企業對各地政府的救市態度持支持態度。今年7月，萬科集團位於南京河西的大型樓盤“光明城市”三期，因違反南京市物價局“一房一價”的限價令，面臨處罰。當時市場有人士估計，萬科可能面臨8760萬元退房款的處罰。近日，南京市已經取消了“一房一價”措施。10月15日，萬科有關負責人對記者表示，該集團已經獲悉了南京市取消“一房一價”的消息，但因為“光明城市”三期事件發生在該政策生效期，所以就算現在該政策已經取消了，當時的違規情況還是被認定存在的，目前公司方面還在和南京有關部門商討處理事宜。

　　SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹近期一直在呼籲政府救市，面對各地的救市政策，潘石屹表示，他呼籲的政策“鬆綁”主要是指稅收政策和貨幣政策。從目前來看，貨幣政策的調整已經從9月15日開始了，稅收政策的調整還未見動靜。

　　觀點

　　救市，要靠開發商自己

　　“金九銀十”無望，房産開發商們便寄希望於政府出臺“救市措施”，以扭轉目前市場量價齊跌的局面。

　　但事實上，開發商必須依靠自己的實際行動，依靠與消費者達成雙贏而渡過難關。

　　交易量急劇萎縮是目前房地産市場面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風向標意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的1/3。一邊是開發商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢想。

　　房地産業是一個資金密集型産業，迅速回籠資金是這個産業的生存法則。要打破現在的僵局，開發商絕不應再死撐房價，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房價中擠出泡沫，切切實實把房價降下來，推動銷售，在讓消費者受益的同時，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。雖然在降價的過程中，市場也會出現“買漲不買跌”的心態，但如果價格合適，自然會有相當數量的消費者放棄持幣待購，而選擇儘早“安居樂業”。(記者肖賓)

責編：汪蛟龍