內地樓市遭遇最冷黃金周 跳過金秋直接墮入寒冬

　　2008年10月10日，據佑威房地産研究中心統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應量為120.66萬平方米，成交量卻僅為43.69萬平方米，環比下滑32.8%，創下上海“金九”樓市歷史新低，成交量只相當於2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中，開發商度過了最冷的一個“金九”。 中新社發 井韋 攝

　　2008年9月20日，據北京師範大學金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場開始進入深度調整階段，房價將理性回歸，今年中國房地産行業的資金缺口將高達6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預示著房地産商開始進入了行業的調整期，這個過程比一般預想得更為漫長，房價調整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。 中新社發 海安仇穩山 攝

　　中新網10月12日電 香港文匯報報道：受經濟大環境影響，內地樓市全線疲軟，進入10月，購房者仍陷於深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢。“十一”黃金周本是房産界“金九銀十”的銷售旺季，但今年，內地樓市並沒有出現地産商和投資者期待的銷售回暖。9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月“零成交”；十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入“寒冬”。

　　深圳：40%地産仲介倒閉

　　曾于去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空；而價格跳水的同時，成交量也出現大幅度萎縮，這對地産從業人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地産仲介寒冬已歷時近一年之久。據業內分析人士認為，目前深圳的地産仲介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房産仲介關門歇業。

　　深圳中原地産總經理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續了近一年，現在留守的從業人員日子也非常不好過。他説，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。

　　深圳中原地産公司分行經理李先生説，他于06年底在福田區竹子林買了套78平方米的房，價值近90萬。目前因經濟壓力，不得不以80萬左右賣掉房子套現。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現，卻因虧損太多不划算，只能自住，有的甚至被迫斷供。

　　據了解，隨著市場持續低迷，深圳絕大多數地産仲介人員都或主動或被迫的開始“退場”。一家中小型地産仲介公司職員肖先生説，目前整個行業已經發生了質的轉變，該公司已陸續關閉了好些店舖，本來的1000多名員工，現已辭退了900多。（記者熊君慧、李昌鴻、實習記者 蔣?）

　　北京：四樓盤3個月賣出一套房

　　數據顯示，“十一”黃金週期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1,988套住宅中，限價房佔781套，另有622套是經濟適用房，商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能倖免，三季度北京過半數豪宅樓盤銷量在個位數，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導致地産經紀正面對前所未有的寒冬。據不完全統計，北京僅中大恒基就關閉了300多家門店，加上順馳等其它仲介公司，北京約有600至700家仲介公司門店關閉。在業內頗有名望的海淀一家著名仲介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來看房的人少而又少，買家討價還價後，房子總價可以當場降下一兩萬，這在數月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕鬆過萬直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔心被裁員，徹底去“喝西北風”。 （記者李雪穎、實習記者張一墨）