專家稱奧運後房價不會跳水 房價猛漲源於土地緊張

    中國房地産與住宅研究會副會長顧雲昌談重慶樓市——

　　奧運會後，全國房價是否會上演一場“跳水賽”？昨日，中國房地産與住宅研究會副會長顧雲昌在渝出席城鄉統籌綜合配套改革試驗區經濟發展高峰論壇時表示，從全國而言，觀望可能還要持續幾個月，但房價不會上演“跳水賽”。實現房價、供求雙平穩是今後一段時間的主要基調。

　　從20世紀80年代初開始，顧雲昌著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，1998年進入中國房地産協會，多次參與國家房改政策的研究、制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。

　　房價高漲就像接力賽

　　“全國房價自2004年以來，一年上一個臺階，就像4100米接力賽一樣。特別是去年，進入了衝刺階段。”顧雲昌説，具體表現是，開發商恐慌性地拼命拿地，非理性地導致各大城市不斷誕生“地王”；老百姓也是恐慌性地購房，擔心拿錢買不到房。

　　他以吃飯為例，形象地闡釋了房地産業的發展狀況。他説，前4年全國房價確實漲得太快，就像一個人吃飯吃撐了，需要一段時間來消化；深圳、廣州則是吃得壞了胃口，現在開始拉肚子，但還不至於像美國次貸危機那樣嚴重，房價下降15%左右，這就需要打吊針。

　　而到了今年，開發商拿地與老百姓購房都比較心平氣和了，雙雙進入觀望期。“今年以來，房地産市場開始理性回歸、供求關係調整、房價高位盤整。”

　　這個盤整週期還要經歷多久？他説，目前全國都在觀望，樓市銷售量下降，今年下半年可能是平穩，到年底全國房價同比漲幅可能歸零。