"房流感"蔓延長春 先救市還是先自救?

　　今年上半年，全國樓市風雲變幻。“拐點論”尚未爭論出結果，“救市論”又甚囂塵上，開發商自比“豬堅強”，期待政府出手“救市”，結果引來口水無數。有觀點指出，“解放軍”會不會來，什麼時候來，是個未知數。房地産企業與其坐等政府“救市”，不如奮起“自救”。

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　　“房流感”加速蔓延

　　吉林省長春市一向被視為“慢半拍”的二線城市，全國樓市瘋漲時，它沒有大漲；一些城市房價下跌時，它也波瀾不驚。但是，今年上半年，“房流感”也傳染了這個城市。２００８年以來，不僅消費者觀望情緒濃厚，紛紛捏緊錢袋做壁上觀，開發商也踟躕不前。長春市今年計劃出讓土地８００萬平方米，上半年只完成了１００萬平方米，土地多次流拍。

　　“房子不好賣了”，已成開發商最大心病。今年１－６月份，長春市商品房銷售２３５．７９萬平方米，同比增加１２．３％；成交金額８１億元，同比增加２９％；成交均價３４３５．７元／平方米，同比增加１４．９％。

　　但是，與開竣工面積相比，銷售壓力明顯增加。據統計，１－６月，長春商品房批准預售面積４１１萬平方米，同比增長１１３％，其中住宅３５８萬平方米，同比增長１２５％；累計可售商品房７１３萬平方米，同比增長５３％，其中住宅５０２萬平方米，同比增長６５％，與增速超過１００％以上的可供銷售面積相比，１２．３％的銷售增長速度明顯偏低，使得銷售壓力增加。

　　在市場的重壓之下，長春樓市展開促銷大戰，開發商普遍採取低開快跑的營銷策略。６月６日，中海國際社區以２６７７元／平方米的起價橫空出世，引發樓市震動，６月７日，保利羅蘭香谷開盤，３８００元／平方米起價，開盤價格遠低於人們的心理預期；７月２７日，澳海東方１號開盤起價２９８８／平方米，又是一個超低起價……各種優惠對樓市有所觸動，但遠未達到市場所期冀的效果。除中海和保利等個別品牌地産的樓盤之外，大多數樓盤銷售仍舊進展緩慢。

　　長春樓市只不過全國的一個縮影，來自國家統計局的數據表明，今年以來，全國大多數城市都出現了交易量停滯或下降的趨勢。眼下，不僅開發商叫苦連天，就連一些政府官員也希望國家政策能“區別對待”，對二三線城市不要“一棍子打死”。據了解，近日，廈門、長沙等地紛紛出臺新政，８月份開始實行購房優惠政策，包括購房入戶、降稅、購房補貼等等，以圖救市。