浙江最窮城市樓價趕超杭州 神話背後泡沫驚人

　　記者在浙江省麗水市的萬松花苑的樓盤看到，偌大的一個施工現場看不見一個施工人員。

記者通過麗水市建設局透明售房網看到，很多去年開盤的樓盤，至今還在銷售。

　　今天我們來看看浙江的房價，我們選取了麗水這個城市，麗水位於浙江西南山區，雖然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒數第一，人稱“浙江的西藏”。然而，正是這個名不見經傳的城市，房價漲幅卻超過了比它富裕得多的溫州、杭州、寧波、義烏等地，成了浙江樓市上跑的最快的領頭羊，特別在去年，麗水的樓市出現井噴式上漲，市區房價普遍超過萬元，當宏觀調控措施出臺近一年後，這個昔日的樓市明星，又是一幅什麼模樣呢?來看看我們記者在麗水的調查。　　

　　樓市轉冷，資金鏈斷裂，香餑餑樓盤變成爛尾樓

　　在浙江省麗水市的宇雷路西邊，萬松花苑的樓盤顯得格外扎眼，偌大的一個施工現場，卻看不到一個施工人員，而那些林立的腳手架更是被風雨沖刷的銹跡斑斑，一塊巨大的宣傳廣告已經被風撕成了幾塊，在風中來回飄蕩著。

　　透過圍墻記者看到，整個萬松花苑的房子已經主體封頂，有些開始了內裝修，有些樓房的外立面已經貼上了花崗岩石材，從這些已經褪色的條幅上可以看出，萬松花苑是2007年10月31日開盤的，然而記者在旁邊的萬松房産售樓部看到，這裡已是大門緊閉，人去樓空。

　　通過附近的居民，記者了解到，萬松花苑分別於2007年10月31日和12月31日兩次開盤銷售，當時的現場還非常熱鬧，那麼這裡到底發生了什麼問題，為什麼將要交付的房子會停工呢?在這裡記者遇到了前來看房的吳先生，他也是其中的一戶購房者。

　　萬松花苑購房者吳先生告訴記者，他是2007年7月份訂的房子，當時銷售人員口頭給出的價格是每平方米7000元左右，於是他交了30萬元的訂金，但是真正到開盤的時候，他發現房子的銷售價格已經超過了10000元。

　　萬松花苑購房者吳先生：“他的老闆對他自己的産品也是蠻有信心，所以他當時是不肯降價，覺得皇帝女兒不愁嫁，以為自己房子這麼好，總賣的掉，想不到市場它不是這麼走的。”

　　記者看到，萬松花苑所處的位置，並不算麗水最繁華的地段，但是萬松公司給聯排別墅定出的開盤價是每平方米13880元，位置好的要到一萬五六千元，而普通的多層公寓也定在了1萬元，一個地下車庫更是高達幾十萬元，這個價格遠遠超出了當初訂房者的預期。

　　萬松花苑購房者吳先生：“第二次開盤還是沒什麼人，買的時候這個項目就真出現問題了，當時全國形勢也不明朗，也是往壞的方向走。”

　　雖然萬松花苑在第二次開盤的時候，對銷售價格進行了下調，但是訂房者仍然覺得難以接受，最終整個項目240多套房子，僅僅售出22套，剩下的房子就再也無人問津，房子銷售不出去，開發商的資金就無法回籠，本來實力就不強的萬松房地産開發公司終於發生了資金斷裂。

　　即便如此，2007年，萬松房地産公司在資金還沒有回籠的情況下，又先後拍下了兩塊土地，一塊以16000多元的樓面價成為麗水市區的新地王，另一塊則以5000元左右的樓面價成為水閣開發區的新地王。

　　萬松花苑購房者吳先生：“他要是不拍這些地，資金鏈也不會出現這些問題，他為了拍地，因為他好象沒有銀行貸款，他又是向民間集資的錢來買地。”

　　樓盤滯銷了，資金無法回籠，集資戶的利息就無法按時給付，很多集資戶紛紛到萬松房産公司，討要集資款，此時的萬松花苑再也沒有錢支撐下去，建築商因為無法拿到錢，也撤出了工地，而購房者只能眼睜睜的看著即將交付的房子在風雨中銹蝕。

　　2007年，麗水樓市很瘋狂

　　樓市轉冷，資金鏈斷裂，萬松花苑一下從個香餑餑，變成了爛尾樓，面對萬松房産公司留下的這個爛攤子，麗水市政府出面作出了審計，發現萬松公司一共拖欠了4.85億元的集資借款，2000多集資戶的家産化作了泡影，知情人告訴記者，正所謂成也蕭何，敗也蕭何，吸引大家集資建房的是麗水暴漲的房價，而最後葬送掉萬松公司的，也是暴漲的房價，一度陷入瘋狂的房價，究竟給這個小城帶來什麼?再來回顧一下2007年的麗水樓市。

　　麗水市的房價上漲開始於2000年，那一年麗水剛剛撤地建市，當時這個新興城市的房價還是每平方米800元到1000元，之後麗水的房價開始慢慢上漲，到2005年的時候，麗水市的平均房價達到了5000元一平米，隨後這一價格又被不斷刷新。

　　浙江同心房地産開發股份有限公司總經理陳正平：“2005年開盤大概是在5000元到6000元左右，那麼2006年是接近7000元，那麼2007年是8000元9000元這樣的價格。”

　　同心公司是麗水市比較大的房地産開發公司之一，自從1995年進入房地産市場以來，他們在麗水市已經開發了多個樓盤，這些樓盤見證了麗水市房價節節盤升的歷史，去年5月份他們開盤的水木清華北苑，裏面的一些小高層住宅，價格已經超過了每平方米10000元，與水木清華北苑一路之隔的南邊，是同心公司2006年10月份拍下的土地，目前正在施工建設，它的開盤又會是一個什麼樣的價格呢?

　　記者：“當時拿這塊地多少錢?”

　　同心公司員工：“這裡拿來就三點多個億了，三點七個億，樓面價到六千多。”

　　今年四月份，麗水的一位政協委員指出，2007年麗水市區的房價出現了急劇上升，有關數據顯示，一月份麗水城區的住宅商品房均價為每平方米6297元，到2007年11月份，均價已經達到每平方米10169元，住房價格的實際升幅已經超過了50%。

　　浙江省麗水市建設局副局長鄒建新：“北京(搜吧)、上海、深圳等地的房價上去以後，也直接影響了我們麗水的房價，那麼去年上半年麗水的房價也是上漲的比較大。”

　　儘管鄒建新一直告訴記者，麗水的房價是平穩的，均價並沒有突破10000元，但是記者調查發現，在麗水城區每平方米超過10000元的房子已經比比皆是了。

　　售樓小姐告訴記者，樓盤裏有一個複式結構的房子，單價在每平方米15000元，然而記者在調查中發現，麗水市最貴的房子並不在麗水城區，而是在麗水市所轄的青田縣。

　　售樓人員：“這裡有個青田縣，它更高，好一點的兩萬，差一點的一萬五，都跟杭州差不多了。”

　　2007年，麗水市的全市生産總值是425.26億元，在浙江省11個地級城市中排名倒數第二，如果按照人均生産總值來排名的話，麗水市只能排到最後一位，但是就是這樣一個經濟不發達的地方，房價卻排在了浙江省的前三名，2007年，麗水市城鎮居民人均可支配收入為15910元，這個收入僅僅能夠買到一個平方米的住房。

　　麗水市民：“一般老百姓怎麼買得起，像我們都是以前買下來住在城裏，像現在這房價你根本買不起，你也沒辦法住在麗水的。”

　　記者：“一般的工薪階層一個月大概多少錢?”

　　麗水市民：“像我們才一千多，我是1971年進廠的，我才一千一。”

　　儘管麗水市區的住房價格與居民購買力出現嚴重背離，但是麗水市的房價卻在一次一次突破著人們的心理底線，而麗水市的土地交易價格，更是在2007年達到頂點，出讓面積為10821平方米的原釀造廠地塊，由萬松房産以1.72億元競得，折合樓面價每平方米16371.9元，如果再加上3000元左右的建造成本，房子的成本價就已接近1.9萬元。