限制房地産暴利，把房地産利潤率控制在20％至30％以下，是政府能夠做到、可以做到、應該做到也不難做到的事情。見識過農民在水缸裏面發豆芽的人都知道，要讓豆芽往粗壯了長而不是往細長了長，一定要在缸上面壓塊大石頭。開發商囤地囤房，目的是讓房價往高漲，而不是把房子往多裏生産。因此，不控制房地産暴利，就抑制不住房價高漲。
現在，開發商的經營策略，也是與政府和消費者進行的博弈，是用時間換空間，以囤房捂盤、拖延上市時間，換取獲得暴利的空間。他們知道，政府本身不生産房子，即使政府大力推進經適房、廉租房，一是遠水不解近渴，二是解渴的也是低收入人群。大多數開發商也沒想掙這些人的錢，他們要掙買商品房消費者的錢，甚至有開發商公然提出:掙有錢人的錢，只給有錢人蓋房。説得再明白不過了，就是要少蓋房子多掙錢。
我們不反對開發商多掙錢，但是我們堅決不贊成開發商通過少蓋房子實現多掙錢。有沒有讓開發商自覺自願地通過多蓋房子來多掙錢的辦法呢？惟一可行的辦法是把開發商的利潤調控在合理的範圍內。記得若干年前，看過一本偉人談話藝術的書，地點是在西絨線衚同新華書店。書裏説，當年在戎馬倥傯的間歇，幾位領導人挑燈夜話，從吃辣子的人才革命扯到如何讓貓自己吃辣椒。一位説:拌在飯裏。首長説:不行。貓一嘗辣就不吃了。一位説:掰開貓嘴喂進去。首長説:那不是自己吃。大家七嘴八舌，都説不出個好主意，最後讓首長説。他説:把辣椒塞在肛門裏，貓就自己舐著吃了。這個故事讓我很受教育，知道後來歷次“整人”運動“自己教育自己”，就是這個辦法。其實，限制開發商的暴利，也是一種讓貓自己吃辣椒。
二論一文中，已經談過逐利是資本的本能。零利潤不行，企業家不是活雷鋒。微利有人幹，幹的人不多。10％以上的利潤，大大超過銀行的存貸差，幹的人就多了。20％至30％左右利潤，足以吸引相當多的人來幹了。50％、100％的利潤，那就什麼壞事都出來了。除了馬克思説的有人鋌而走險、殺人越貨外，還有一種表現形式就是囤積居奇、哄抬價格。老百姓所謂“鷹飽不拿兔”，説的是老鷹吃撐了就不逮兔子了。同樣，開發商的利潤太高了，就沒有多賣房子的積極性了。
讓開發商只有20％至30％以下的利潤，如果要想獲取更多的利潤，他們就要加快資金週轉率，加快生産步伐。這樣的話，房子自然會大量增加，房價也不會高得離譜。這好比出租汽車，你把車價定在2.00元或2.20元/公里，不許突破，出租車就多拉快跑，趕早拉晚地幹活。如果不限價，允許隨便漲價，誰不想少跑路多掙錢？只有兼顧消費者和開發商的利益，而不是剃頭挑子一頭熱，才能實現政府、百姓和開發商多贏的目標。
“射人要射馬，擒賊先擒王。”房地産市場調控比教育改革、醫療改革容易多了，只要射中暴利這匹馬、擒住暴利這個王，囤地捂盤等等問題也就不攻自破。否則，什麼嚴懲哄抬房價、什麼嚴打延期交房，統統是治標不治本。搞不好，連標都不治，就像不許生産別墅，反而是幫助積壓的別墅賣光了，還賣了個大價錢。其實，政府只要把住暴利這道閘門，在同樣的利潤情況下，別墅蓋多了賣不動，大戶型蓋多了不好賣，開發商自己都會主動選擇蓋小戶型商品房。（蘇文洋）
責編：李興存
更多相關新聞
