房貸省錢攻略：選固定利率房貸不怕加息

　　有的消費者還不知道，現在貸款的利率也可以選擇。除了多數人採用的是浮動利率，您還可以選擇固定利率。如果您選擇的是10年以內的貸款時，不妨考慮一下固定利率。雖然現在固定利率比浮動利率要高，只要近期央行再加一次息，而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%，那麼，固定利率會讓您少付點利息。

　　省錢秘籍

　　選固定利率鎖定風險

　?除了還款方式，現在利率也可以選擇。目前多數人採用的是浮動利率，它將根據市場利率的變動不斷調整新的利率，也就是市場利率下降時，浮動利率跟著下降；市場利率上調時，浮動利率跟著加息。而固定利率則不是，它是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率上調還是下降，借款人都按照固定的利率支付利息。因此，固定利率適合有固定收入的人、有升息預期的人和一些為了鎖定風險的生意人。

　　目前固定利率最長年限為10年。其中光大銀行3年期、5年期和10年期固定貸款，優惠利率分別為6.25%、6.40%、6.56%。跟同年限的浮動利率相比，固定利率分別高0.13%、0.127%、0.134%。只要近期央行再加一次息，而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%，那麼，選擇固定利率就要比浮動利率划算。當然，加息次數越多，幅度越大，選固定利率節省的利息就越多。

　　不過，21世紀不動産北京區域市場分析人士還是提醒消費者，要是貸款期間再也不加息，選固定利率不但不省錢，還要多付利息。所以，到底選擇浮動利率還是固定利率，消費者得根據自己的實際情況和對後期是否加息的判斷來決定。

　　幫您算賬

　　10年50萬元貸款

　　加息兩次每月省82.9元

　　以貸款額50萬元3年期的房貸為例，固定利率和浮動利率相差僅0.13%，採用固定利率，每月還款比浮動利率多29元。假設今年央行再次上調貸款基準利率0.27%，這時3年期浮動利率的優惠利率為6.35%，反而比固定利率高出0.1%，而採用固定利率將比浮動利率每月少支出23元。

　　再比如貸款額50萬元10年期的房貸，目前固定利率為6.56%，浮動利率為6.426%。如果央行在10年之內只要上調一次貸款基準利率，這時10年期浮動利率的優惠利率為6.656%，比固定利率在利率上高出0.096%，採用固定利率每月可節省2元。而上調兩次，浮動利率就會比固定利率在利率上高達0.325%，而採用固定利率每月節省可以高達82.9元。(蔡雪婧)

責編：趙旋璇