提前還房貸 怎樣才划算（理財參謀）

    “提前還貸，還不如拿還貸的錢投資理財划算呢！”小王2004年8月向銀行貸款買房，10年還清。今年7月初，他提前還了25000元，貸款年限不變，現在每月比以前少還356.14元。“算下來，剩下的84個月共節省29915.76元，相當於25000元的收益為4917.76元。

    但是，如果我把這筆錢存個5年整存整取，利息還有6500多元呢！”

    8月22日，央行第四次加息後，不少“房貸族”開始盤算提前還貸。但是，如何還貸才能減少房貸利息支出，還需要根據購房者的具體情況，精打細算。

    “月供不變、縮短還款年限”的還貸方式相對最合適

    據理財專家介紹，最省錢的還貸方式是一次性還清本息，這可以最大程度地節省日後將要支付的利息。但是，如果借款人沒有足夠的資金，又希望提前償還部分本金，還可以考慮其他4種提前還款方式，這之間的利息可相差三四倍。

    例如，某借款人2006年6月向銀行貸款50萬元，貸款期限為20年，按等額本息還款法，目前每月大約還款3528元。截至今年8月初剩餘貸款本金約485193元，尚需支付利息312135元。如果此時還貸20萬元，可有如下選擇：

    月供不變，縮短還款年限：月供不變，加上加息因素，每月還款約3550元，還款期限縮短至99個月，尚需支付利息6.6萬元左右。

    減少月供，還款期不變：計劃貸款在226個月還清，每月需還款約2100元，尚需支付利息約19萬元。

    減少月供，縮短還款期限：將還款期限縮短至10年，月還款額從最初的3528元減至3227元，尚需支付利息約10萬元。