五種力量助推房價猛漲 新華社發

    新華網8月15日訊 預測房價是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。

    儘管國家一再出臺相關政策，呼籲調控“發燒期”的房價。但隨著中國經濟的發展，人們對改善居住環境的剛性需求不斷增強，投資者對中國經濟長期看好，房價只漲不降，房源供不應求。

    自上世紀90年代中期以來，伴隨著經濟的持續繁榮，世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來，美國房價的累計漲幅更是達到了50%以上；在房價瘋漲的俄羅斯，房産專家預測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價的年均漲幅也在10%上下。

    對照國際上的房産熱，或許我們可以用十個中國代表性城市房地産的個性化上漲作為對這一現象的註釋。

     北京：有效土地供應不足

    儘管房價飛漲，人們報怨“房奴”身份，但來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠遠趕不上需求。根據北京統計局的最新統計：1月—5月，房屋銷售價格指數累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數呈逐漸上揚趨勢，5月份達到109.6%。其中，普通住宅價格增長最快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數累計為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價格指數累計為111.4%，高檔住宅價格指數累計為108.3%。

    專家認為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》採訪時指出：“目前土地上市速度慢而導致的供應持續減少，是造成當前房地産供應不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給。”

    由於土地資源的有限性，決定了供應上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業生留京，買房成為他們的必然的目標。 “大量的需求，加上供應不足，這就造成了北京房價的上漲。”劉維新指出。

    也有人曾提出，2008年奧運會將成為北京房價的分水嶺，但劉維新研究員並不認同，他説：“在奧運前，可能房子作為商品有一定的炒作價值，但是2008年之後，北京的首都身份並未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應求，這就支撐了北京的房價不可能下降。”

    深圳：香港房價約3倍于深圳，兩地交通便利，深圳房價不可能不漲

    深圳早兩年的樓市還算是風平浪靜。在2003年，深圳的房價為每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房價開始上漲到10000元，2006年更是房價飆升的一年。眼下，關外成交的均價已經過萬元，臨近香港特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000～20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬～4.5萬/平方米。

    “深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地説，是因為深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國人民大學土地管理系主任葉劍平教授在接受《小康》採訪時説，“這是香港聯動，作為市場經濟，價格高總有其理由。”

    一般來説，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50～80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房價大約是每平米1萬五左右，但是這些房子都是地處元朗，緊鄰深圳的低價房。而地理位置好，小區環境講究的半山豪宅與山頂別墅，前者每平米10萬以上，後者每平米單價則高於20萬元。

    對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。而目前，深圳房價已相當於香港的45%。

    據業內人士介紹，由於南山區通往香港的西部通道即將開通，於是該地區的房價突飛猛漲，僅在一個星期裏就漲到了2.2萬／平方米。