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CCTV.com消息（時空連線）：
主持人：
很多人非常喜歡拿北京和上海來做一個比較了，因為這兩個城市都是中國當之無愧的國際的大都市，現在化程度很高，房價也都挺貴。但是最近的我們的記者發現，在市場經濟都挺發達的北京和上海，要在北京買一套二手房過戶下來，所花的時間要比在上海多幾倍，為什麼會這樣呢？看看記者的調查。
張玲來北京已經7年了，這7年裏她租房子就花了14萬元。4年前，她張羅買新房的時候首付差了3萬多。沒成想，這房價一漲再漲，現在想買一個新房子，首付已經差的不是3萬，已經是10幾萬了。於是她決定買一個二手房，可是這二手房也買得不順心。
北京購房人 張玲：
我就在東邊上班，所以特別想在東邊買個房，這樣自己也方便。可是這房價漲得太出乎人意料了，去年8月份的時候，我的同事就在這樣附近，CBD附近買的房，才8000多。這才幾個月的工夫已經漲到11000，可能11000還拿不下來。所以我覺得必須得馬上出手了。
雖然二手房的價格也貴得難以承受，但是比起新房，還是便宜了一些。於是張玲通過仲介公司看了幾家二手房。最後看好了一個82平米的公寓。
張玲：
來吧，來看看我未來的家。
記者：
這是你新買的房子？
張玲：
對。陽光還不錯吧。
記者：
嗯。
張玲：
當然這還只能説是未來的家，現在還不屬於我呢，還在辦手續的過程當中，比我想象的慢了很多，大概可能還得需要兩個月的時間。原本還打算説能不能春節前就入住，原本想得挺好，一個月差不多了。其實不行的。
這套在國貿南邊，地點還不錯的房子是王先生的。他2002年買這套新房的時候在工商銀行辦了20年的貸款，現在張玲想買這套房子，王先生還得提前還貸。
王先生：
這就是貸款合同。提前還款應該提前一個月通知貸款人了。
記者：
合同得得很清楚。
王先生：
對。
記者：
就是如果你想提前還款，必須得提前一個月，而且得是書面通知貸款人。
王先生：
對。
一個月之後，王先生終於還清了自己的貸款。但是他還是不能和張玲辦理過戶手續。
通常，這樣貸款買的房子，房證要麼放在銀行或者是銀行委託的律師手裏，要麼就是在蓋了抵押登記的章之後，放在房主自己手裏。
王先生的房子屬於後者，所以在王先生還清貸款以後還得去登出房證上的抵押登記。
北京某房地産經紀公司經理 張武林：
如果你房産證上有抵押的章，就是説建委已經給你蓋了一個抵押的章的話，登出抵押登記也需要一個月的時間，朝陽區的話。
張玲：
辦這手續時間太長了，完全超乎了我的想象。本來以為是一個月就能辦下來，結果説還要再等兩三個月可能。我那邊的房子已經到期了，所以就得還得跟人家續約，能不能再續兩三個月，只能這樣了。
張玲買這套房子也是借了親戚朋友的錢才拿出首付的，剩下的就得靠銀行貸款，她準備貸20年。雖然利息很高，但是畢竟能減輕點月供的壓力。
在等待房主提前還貸和解押之前，張玲來到仲介公司，詢問申請公積金貸款還需要哪些材料。她不想再因為自己手續的問題，而再耽誤拿房産證的時間了。
北京某房産經紀公司經理 婁景暉：
您需要準備您的戶口本、身份證、照片，還有您的學歷證書，這些資料都需要原件。然後拿這些資料以後，當時做完面簽以後，它就開始進入審批的程序。這個審批的時間大概需要一個月多一點的時間。
在銀行批貸之後，張玲要想拿到房證還得等20天。
婁景暉：
如果選擇公積金貸款的話，它從簽約到最後領下産權證需要四個月的時間。
解説：
四個月，一年中的1/3。張玲沒有想到用公積金貸款買一個二手房就需要這麼長的時間。
房主 王先生：
我也沒有想到辦證需要這麼長的時間，一個月，提前還款一個月，預約，然後再去解押又一個月，再去過戶，又一個月，時間挺長。也確實影響了我的個人投資，現在股市這麼好，本想賣了房子的錢投到股市上，兩個月、三個月以後，股市什麼樣，我也不知道。
像張玲和王先生這樣用公積金貸款的情況在二手房交易裏時間是比較長的了，如果買賣雙方都是全款，而沒有銀行貸款的話，需要一個多月的時間。而在二手房交易中，需要銀行商業貸款的情況佔了大多數。商業貸款通常需要多長時間呢？
婁景暉：
從合同到拿到産權證需要三個月的時間。如果是商業貸款的話，客戶需要出現五次，如果是選擇公積金，要至少六次。
同樣是二手房交易，上海的孫小姐就不覺得那麼麻煩。
孫小姐是上海一家外貿公司的職員，12月20號，她通過上海中原房地産經紀公司看好了一套公寓，她也辦了銀行貸款。但從簽字合同到拿到房産證用了40多天。
上海購房人 孫小姐：
我大概過來三次。一次是簽約，一次是辦銀行貸款，還有一次就是辦過戶。
其實北京和上海在貸款買二手房的程序上是差不多的，如果買賣雙方都有銀行貸款，需要簽訂買賣合同，房主先向貸款銀行預約提前還貸，登出抵押登記，買方申請貸款，銀行審批通過，雙方過戶，出房産證，銀行放貸給賣方。
上海和北京在過戶大廳裏出産權證的時間是差不多的，都是20天。時間主要是相差在銀行方面，銀行提前還貸，解除抵押。上海的銀行就要比北京的銀行用的時間短。比如説提前還貸，上海的各家銀行的預約還貸通常都是在10天到半個月不等，個別有一個月。
中國銀行上海市分行個人金融部 鄭勇：
上海的二手房市場呢，因為它比較成熟，市政府對這塊比較重視，我們有很好的平臺，所以我們抓二手房的時候銀行也比較放心，所以從整個交易量來説的話，前幾年一直是二手房高於一手房的。
而在北京，提前還貸預約的時間就長了。
張武林：
建行、工行和廣發、深發都一樣，都差不多，都是一個月。
在解除抵押這一項當中，北京和上海的銀行在辦理時間上也相差很大。
上海某房産經紀公司經理 姚會英：
拿到銀行登出（貸款）抵押的資料去交易中心去登出，這個交易中心也給出了明確的時間，就是7天的時間。
解除抵押在上海只需要7天，而在北京大多數銀行則需要一個月的時間。
在公積金貸款上，雙方差別就很大。在上海，公積金貸款只是在出産權證的時間上是20個工作日，而商業貸款或者是商業貸款和公積金混合貸款是20天，大概相差4、5天。而在北京，公積金貸款比商業貸款在時間上要延長一至兩個月。
在上海，還有一個和二手房相關的服務內容值得推廣。
記者：
我手裏拿的就是上海的一個房産證。現在這個房子到底存在不存在？是一個什麼樣的信息呢？是通過仲介公司的這臺電腦可以查到了。我們現在來試一下。
這是怎麼樣的？要輸入一個？
姚會英：
輸入一個産權證的編碼，基本的一個信息了。現在看這個房子，基本已經有了，這個房子有沒有抵押，有沒有租賃備案，這種簡單地信息有了。
如果説關於業主的一些名字、房子面積、使用年限等相對詳細一點的信息，只有我們去交易中心大廳，有一個查閱式的，可以查到這種詳細的信息。
記者：
這就是上海市政府推行的二手房房源信息系統，信息來源都是經過核實、備案的。
我們又來到了上海市長寧區的房産交易大廳，在這兒，看到正有人在查房源信息。
記者：
你自己的房子還是別人的房子？
查閱者：
別人的房子。
記者：
為什麼要查它的信息呢？
查閱者：
是受單位的委託要查詢。
記者：
需要什麼證件或者是什麼手續來查它？
查閱者：
身份證，有身份證就可以了。
記者：
現在來你這兒查房源的人多嗎？
A：
比較多。
記者：
那種就是個人買房檢想查信息的人多不多？
A：
很多。
記者：
他們大多數都是想查什麼？
A：
一般都會查查産權、權屬是不是清晰？還有有沒有債權、債務或者是其他的司法糾紛的問題。
很多想買二手房的人都有這樣的擔心，就是無法確定要買的房子是不是存在，房子的信息是不是真實的。畢竟幾十萬、上百萬的房款，甚至是很多人一生的積蓄，誰都擔心被騙。而上海實行的這種二手房房源查詢系統就解決了購房人的這一顧慮。
無論在上海還是北京，通過房産經紀公司，也就是通常所説的仲介公司來進行二手房交易的佔大多數，而對仲介公司的信任度也影響著二手房的交易。
最近，國家出臺了有關二手房交易要通過銀行收付款的規定，這對交易雙方的資金安全起到了保障作用。
上海某房産經紀公司經理 李彥玲
國家出臺這個政策考慮是非常週到的。也是在這之前也發生過小的仲介公司攜款而逃。
國家出了這種政策了，對我們買方和賣方都是有一種保障性。
主持人：
在北京和上海，二手房的存量是差不多的，都是400多萬套。但是在上海，一年的交易量可以達到20多萬套，但在北京只有7萬套。
現在很多人都希望，説房價漲得太快了，能不能漲得慢一點，甚至落一點，這其實需要非常多的配套措施，要一個組合權出擊。如何去規範和激活二手房的市場呢？這是一個非常重要的政策。
責編：閆冬
