主持人：
但是，大家之所以這麼關心要增收土地增值稅這個消息，也是因為這兩年來樓市價格上漲速度確實很快。去年也出臺了一系列的調控措施，但是總的來説，取得了一些成效。但是，樓市好像仍然是處在一個上升的趨勢當中，雖然有所放緩。我們在這裡可以來回顧一下中國樓市這些年來的一個發展的脈絡。
中國樓市發展脈絡——房子有了不敗的升值神話
1993年，國有土地出讓轉讓條例頒布。開發商必須要交納出讓轉讓金，然後造房子。對消費者來説，就是他們從此要有一個固定的住處，只能購買到産權，也就是包括土地價值的房子。房産是貶值的，但土地是永遠增值的。自此，房價開始包含地價，房子有了不敗的升值神話。而1997年之後，福利性分房逐步取消，銀行按揭貸款政策也陸續推出。這成為當時影響房地産市場最大的變數。到了2000年之後，全國的商品房銷售總額出現井噴式的增長。
2007預測：樓市仍在上升期 國家調控重視中低收入者
主持人：
就像剛才這個短片裏所説的房子有了不敗的神話，那麼總的來看，進入2007年以後這個不敗的神話是不是還會延續？是不是目前中國樓市還是處在一個上升期？
聶梅生：
我個人認為中國的樓市現在處在一個上升期，為什麼這麼講呢？房地産這個行業是和國民經濟的增長密切相關的。如果我們國家的GDP、宏觀經濟處在一個增長期，那麼房地産作為它的重要的組成部分處在一個增長期。第二，他和我們國家城市化的過程是有關係，現在處在一個城市化的快速進展期。另外，當然也和我們國家出生的人口到了什麼時候是一個購房的高峰，現在也處在這麼一個時期。所以我覺得穩定房價是宏觀調控當中一貫的提法，我覺得這個是準確的。也就是説，在今後的幾年房地産應該仍然處於一個穩步的、健康的發展期。
主持人：
因為我看到一些報道也談到了，從年頭開始就談到了“兩稅一費”宏觀政策的出臺，國土資源部和國家稅務都動起來了，2007年是不是還會有其它的調控動作？
聶梅生：
我個人認為2007年主要還是貫徹國六條、國十五條的細化落實。因為現在包括稅收和金融好多政策都還在陸陸續續出臺，你剛才講到的“兩稅一費”這些都在細化。所以，還是一個細化的過程，但是更多的2007年可能會重視中低收入這一塊，政府有社會保障行為這一塊。這一塊包括經濟適用房、限價房、廉租房，這一塊是重頭戲，如果這一塊能夠穩下來的話，就是説中低收入的人口比例是相當大的，起碼佔到百分之七十上下，這塊穩定的話，整個的樓市是會穩定，而且它是使社會更加和諧。
主持人：
這是不是2007年中國樓市的一個主要的變化？
牛文文：
從政策的角度來看，可以看出這樣一個趨勢，從企業以及消費者的角度來看，我個人認為2007年中國的樓市應該是一個盤整期，因為在高速發展的GDP中間，房價和樓市往往會出現一個非常快速的增長，但是快速增長到一定的時候，擔心會出現泡沫，所以不管主動和被動，不管政府和市場都會做一個調整。
主持人：
盤整期就是所謂的上升的幅度落到一個相對穩定的階段？
牛文文：
首先是增長的速度會放緩。其次，市場的參與者就是房子的供應者結構會發生變化。
主持人：
但是你覺得這個盤整期會持續多長時間？下一步又會向什麼方向發展？
牛文文：
我覺得當房地産行業和其他行業一樣，他的主要參與者主要是大企業，主要是那些骨幹企業，那些有品牌的企業，那些有信譽的企業的時候，那些單靠各種關係拿到一塊小地皮就能開發小樓盤，就能夠賺取龐大的利潤，這樣的企業慢慢分化的時候，我相信供應的市場就會比較健康，需求本身消費者有很大的變化。中國的樓市是非常奇怪的，我剛才説供應是很奇怪的，需求方面突然迸發了需求，差不多是在福利分發取消之後，所有的城市居民，不管你是外來還是原先的居民，你一夜之間，只有一個獲得住房渠道就是商品房，這種需求是任何國家都難以堅持的。我們看看東邊的國家，好多地方，他的公務員會有公務員的體系，低收入會有低收入的體系，其他人有其他人的體系，但是我們是千軍萬馬過一條路都走商品房，這個結構我相信2007年和2008年剛才聶會長講會變化、會分化。
主持人：
所以，您的意思也就是隨著這樣一個盤整期的到來，可能未來的中國房地産市場從供應方還是從需求方都會進入一個相對理性的階段。
牛文文：
我相信。
