主持人：
而且剛才我們看到這個片子裏，深圳的這些個人合資建房者，他們是1月16號拿到了法院的民事判決書，也就是他們過春節的時候大約就能搬到這個新房子裏了，比同地段便宜將近4000元錢了。那麼，同樣在1月16號這一天，我們在節目一開始也提到了，國家稅務總局所提出的要清算土地增值稅了。之所以要清算，其實這個規定1993年就已經出來了，一直沒收而已，現在就開始收了，我們先通過一個短片來了解一下。
新聞回顧：2006年1月16日國家稅務總局提出清算土地增值稅
1月16日，國家稅務總局發佈了最新的《關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求從2月1日起正式向房地産開發企業清算30％～60％不等的土地增值稅。
稅務總局通知指出，主管稅務機關對以下三種情況可要求納稅人進行土地增值稅清算：
第一種,取得銷售或者預售許可證滿三年仍未銷售完畢的；
第二種，已竣工驗收的房地産開發項目，已轉讓的房地産建築面積佔整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
第三種，納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。
這是該稅種1993年推出後，今年2月起正式徵收，標誌著房地産開發迎來了土地增值稅清算時代。
專家：清算土地增值稅 是利益二次分配 是還稅於民
主持人：
當然了我們剛才也提到了像深圳這些個人合作建房，他們買到了低價的房有點特殊性，可以説僅僅對一般的購房者來説是一個夢。但是，你要是買有産權的房子，現在價格確實有點貴。尤其是這個規定一齣來以後，大家第一個想法可能是擔心，又要徵收了，向房地産開發商業徵稅，開發商會不會馬上又把錢轉嫁在房價上，最後又變成消費者買單了？這個擔心不是多餘的吧？
聶梅生：
我覺得首先對徵收土地增值稅這件事情，要正確的來看待，實際上我認為徵收土地增值稅，它是一個利益再分配，或者説土地增值效益的一個合理的分配。為什麼這麼講呢？因為稅收是二次分配，國家徵了稅以後，這個稅收是一種二次分配，實際上是要還稅於民的，所以實際上是一件好事。
主持人：
但是，對於普遍的老百姓來講，他可能覺得二次分配離我很遙遠，可能建這個社會配套設施，建綠地草坪，我現在想要的就是能夠低價買到這個房子，能夠合理的價格買到這個房子，他可能不會想那麼遠。
牛文文：
這裡面就揭示了房地産行業一個特殊現象，整個我們所有的消費者買到房子，實際上只有一個主要價格決定因素，或者是非常重要的價格決定因素就是地價。我個人認為，徵收土地調節稅，會大大壓縮房地産企業的利潤空間，但是不一定會立即顯現在現在出售的房屋價格上。大家看股市這兩天，房地産企業的股票都在跌停，這是因為投資人意識到這個政策出來以後，它一定會壓縮房地産企業的利潤空間，但是這個壓縮是對過去土地屯集的稅收的壓力，就是説房地産企業地屯集越多，你的利潤壓力就越大，但是利潤壓力會不會立即轉嫁到現在的房價上。我認為會有一段滯後效應，現在立即還顯現不出來。
主持人：
但是您也談到這個利潤空間肯定會壓縮，但是房地産商也要賺錢，他為了這個利潤空間壓縮不是那麼大，他可能會把一部分要轉嫁到消費者頭上，所以房價可能會漲。您覺得這個能成立嗎？
聶梅生：
我覺得這個恐怕還不能直接這麼説。為什麼呢？因為決定房價不是房地産商一方決定的，儘管壓縮了你的利潤空間，你想要補回你的利潤，提高房價，但是不一定你賣得出去。而且同一個地段取得土地的時間是不一樣的。比如説我今年取得的，你是五年以前取得的，你是協議拿回來的，這兩家開發出來的在同等地段，如果同質的房子，最後能不能賣得出去還是市場説了算。
主持人：
就是五年就取得這地的，他肯定增值空間要大多了，但是他納的稅也多了，所以算起來他們倆的成本還是不一樣的。
聶梅生：
不一定完全一樣。
主持人：
基本上是差不多。
聶梅生：
但是最後房價還是取決於人家買不買你房子，還是一種供需。
牛文文：
這種措施主要對企業商業模式的一種調整。有一些中國的房地産商都喜歡屯集大量的土地，土地儲備很多，他未來競爭力就多、就大。但是現在這個政策出來以後，就是你要有土地就儘快開發，如果你的土地屯集太大，你的稅的壓力就相當相當大。我相信這主要是調節地産商的行為方式，而不會直接或者那麼大的影響到房價，他不是調節消費者而且調節一部分地産商，就是土地屯集量大的那一部分地産商。
主持人：
暫時肯定不會出現大家想象的，這個政策一齣臺，房價立刻上漲。
聶梅生：
傳遞不下去，沒有這麼快。我想，現在所有的開發商有土地的這兩天都在忙著算賬，要重新算你的成本、利潤和開發期。
主持人：
比如説，他們會不達成一個價格同盟，比如剛才您説的同一地段的幾個開發商説，雖然你是前幾年取得的我是今年，咱們一起漲點。
聶梅生：
我覺得如果你注意到國十五條、國六條裏面就有這種不允許屯房不允許公開房價的規定，這是屬於宏觀調控當中的死命令。
牛文文：
而且中國所有的行業想搞價格同盟的，最後都一定是失敗的。價格同盟的這種行為不是市場階級能夠容納的，他們自己會圖求效益，萬一你要漲價，他沒漲，你就麻煩了。
