| |
| |
主持人（張泉靈）：
回顧2006年，房子絕對是一個熱點話題。中國人有句俗話“安居樂業”，似乎有了自己的房子才算有了一個家。可是近幾年，這房價是一路上揚。2006年最受關注的就是政府的宏觀調控政策頻頻出臺。哪些政策最受老百姓的關注？老百姓買房子的時候，又會有哪些新主張呢？今天我們繼續用調查的方式盤點2006。
（2006年5月30日新聞）
國務院辦公廳29號轉發了建設部等9個部委關於調整住房結構、穩定住房價格的意見。根據新的政策，購房五年內轉手，要交營業稅。
各地在今年6月1號以後，新審批、新開工的商品住房建設項目，套型建築面積在90平方米以下的住房面積，所佔比重要達到總面積的70％以上。
（2006年7月27日新聞）
國家稅務總局日前發佈通知，明確了個人轉讓住房時徵收個人所得稅的相關問題。
關注一，宏觀調控。
2006年，中央一系列新的宏觀調控政策陸續出臺，力度之大，密度之高，前所未有。那麼究竟哪些調控措施老百姓最為關注呢？年末，我們聯合新浪網就這個問題做了一項調查。結果顯示，在2006年出臺的十多項調控政策當中，90平米以下住房面積比重需佔開發建設總面積70％以上；購房五年內轉讓全額徵收營業稅；嚴格徵收二手房交易個人所得稅等，關注度位居前三位。
關鍵詞：90平方米。
今年建設部出臺的政策規定，套型面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70％以上，而這項政策也成為我們2006年年終調查中最受人關注的宏觀調控政策。
清華大學房地産研究所副所長 季如進：
現在房子的供應結構不合理，比如説我們飯價，早上沒有饅頭、豆漿，全是廣式早點，那你這個價格不就高嗎。我説結構不合理，我們中午吃飯沒有米飯、饅頭，上來就是烤鴨，這樣價格肯定高。
就在新政策出臺一個月後的2006年北京夏季房展會上，參展樓盤當中，中小戶型的比例明顯增加，而中小戶型也成了這次整體比較冷清的房展會上的一個熱點。
記者：
主要想看什麼樣的房型？
市民：
小戶型吧。
市民：
中小戶型吧。
記者：
多大面積的？
市民：
90平米左右吧。
市民：
60多米，70多米那樣的。
市民：
面積100平方米以內吧。
90平方米政策出臺後，新浪網進行了一項調查顯示，超過六成的被調查者認為，90平方米的住房可以滿足居住需求。而在《東方時空》針對三口之家進行的調查中，被調查者願意選擇90至120平米的戶型比例最高。雖然購房者對不同地區中小戶型是否都以90平米為標準，看法不一，但是在房地産開發，應當多提供中小戶型的問題上，管理者和購房者的意見比較一致。
關鍵詞：二手房徵稅。
2006年7月底，各地原本冷清的房屋交易辦稅大廳突然變得熱鬧起來，北京、上海等地二手房突擊交易明顯增多。這是7月31日，記者在北京海淀區房屋交易辦稅服務大廳看到的情形，辦理二手房過戶的市民擠滿了服務大廳。
辦理過戶的購房者：
明天是開始徵收個稅嘛，我們想趁今天把這個事情給辦了。
這些市民之所以要趕在月底之前辦理完過戶手續，是因為從今年8月1日開始，全國稅務機關將統一嚴格徵收二手房交易所得稅。
中央財經大學教授 劉桓：
這個做法並不是現在新出的政策，這個政策的做法是促進我們1994年個稅改革時候的一個做法，可是當時並沒有真正地執行，所以政府為了規範二手房轉讓市場的行為，就再次強調規範徵收個人所得稅在這個領域的重要性。
而就在今年5月底，另一項新的稅收政策實施前，也曾出現過市民通宵排隊過戶二手房的場面。這項政策就是從6月1日起，對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。專家和相關部門負責人都指出，無論是試營業稅還是個人所得稅，政府利用稅收手段遏制炒房的用意十分明顯。
建設部住宅與房地産業司司長 沈建忠：
營業稅需要全額徵收，實際上是抑制你的投資投機需求，增加你的交易成本。
對於新房五年內轉讓全額徵收營業稅這項政策的出臺，我們調查結果顯示，四成人認為會使炒房行為得到一定程度的遏制，但同時也有三成人擔心，炒房者將納稅負擔轉嫁給購房者。既支持打擊炒房，又擔心傷及自身，調查結果顯示了許多購房者的矛盾心態。
2006年在期待政府對房價過快上漲，進行政策干預的同時，一些購房者的購房行為也發生了新的變化。
（2006年5月21日新聞）
今年以來北京的首個二手房展目前正在北京工體舉辦，30多家仲介機構、上萬名諮詢者，使得房展十分火爆。
（2006年6月22日新聞）
2006北京夏季房展今天開幕，和以往房展不同的是，這屆房展吸引了不少外地樓盤進京攬客。
（2006年11月29日新聞）
溫州個人合作建房發起單位溫州市市場營銷協會，在當地的一次土地掛牌拍賣過程當中獲得了一塊土地，這也是國內首個拿到土地的個人合作建房項目。
關注二：購房新主張。
2006年，買二手房、買周邊房、合作建房，成了消費者購買行為當中的新亮點，不管是自覺行為還是無奈之舉，新情況都值得關注。
關鍵詞：二手房。
今年北京的房展會總體看來有點冷，但5月21號工體舉行的一次房展會，卻顯得異常火爆，而火爆的原因在於前來參展的都是二手房。
購房者：
我來了兩天了，挺好的，而且我還給我的朋友選一個。
在本此展會上，人氣最旺的就是個人免費信息發佈區，一天下來，上面貼了上千條個人買賣二手房信息。今年以來，面對節節攀升的樓市，越來越多的購房者開始把目光投向了二手房。在我們關於二手房購買意見的調查中顯示，有四成人願意購買二手房。但值得注意的是，由於新房價格帶動需求量增加等因素的影響，今年二手房的價格同樣出現了穩步上漲的局面。
關鍵詞：周邊房。
今年一些大城市的房展會上，周邊地區樓盤登臺亮相的概率越來越高。在2006年北京市冬季房展會上，甚至出現了外地樓盤成交量超過本地樓盤的局面。我們的調查顯示：有37％的購房者表示，如果房價居高不下，將不得不考慮到周邊房價比較低的地區購房。
關鍵詞：合作建房。
2006年，有些人實現自己住房夢的方式則更加大膽，他們要在城市裏自己建房自己住。2006年10月，溫州個人合作建房項目委託開發商通過公開競拍的方式，取得了一塊35畝土地的開發權，成為國內首個拿到土地的個人合作建房項目。據項目負責人介紹，房屋建成後的每平方米價格，將遠遠低於周邊商業樓盤的價格。這則消息給了許多有同樣夢想的個人集資建房者很大的鼓舞。
北京個人合作建房發起人 于淩罡：
首先我非常恭喜他們（溫州成功拿地），祝賀這個合作建房終於在中國落地生根，並且結出了碩果，買到了土地。
雖然目前針對溫州個人集資建房也有各種不同的聲音，但是我們在調查中，還是有高達95％的被調查者對於個人集資建房這種方式錶示了支持。
2006年，面對依然很高的房價，面對國家各種宏觀政策出臺，有些人選擇了觀望，有些人選擇了其它的買房新主張，有些人狠狠心變成了房奴一族，有些人則下決心把自己的住房理想帶到新的一年。
主持人：
11月1號，國家發改委和國家統計局聯合發佈的數據表明，今年的第三季度，70個大中城市的房屋銷售價漲幅為5.5％，這個漲幅比第二季度下降了0.2％，比第一季度大幅下降了1.8％，就是説這個漲幅的確是往回在縮。明年這些宏觀調控的政策還會有什麼樣後續的效果？很多的中小戶型上市之後，對房價又會有什麼樣的影響呢？明年我們再一起來觀察。
責編：復蘇
