CCTV.com消息（東方時空）：
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主持人：
歡迎來到《時空調查》。
日前北京市銀監局發出一個緊急通知，禁止商業銀行對未封頂樓盤進行商業貸款，其實這項政策在三年前已經推出了，不過這次進行強力加強執行，那麼當初推出的初衷説是為了減少購房人不必要的貸款利息，封頂以後住到房子裏以後貸款可能利息會少一些，那麼對於購房人現在的購買行為會産生什麼影響呢？應該説現在如果你是全款買房的話還可以買，或者公積金貸款也可以買，如果是商業貸款的話，那你可以先交首付，簽預售合同，那麼至於商業貸款必須等到樓房封頂以後才能貸款，所以從嚴格意義上來講是叫停了商業銀行對於未封頂樓房的貸款，而不是叫停了未封頂樓盤的銷售，對於這項政策百姓是個什麼樣的意見呢？我們進行了一個調查。
那就是，您對北京市未封頂樓盤禁辦按揭貸款這項規定的態度是什麼？一共有二萬八千多萬人通過新浪網和焦點房地産網參加我們的調查，我們來看一看，贊成的佔到了82％，可以説佔到了絕大多數，不贊成的佔到了11％，説不清的還有7％，那麼我想可能不贊成的人可能更多想的是這種沒有封頂樓盤現在的售價相對便宜吧，我們再進一步調查，這絕大多數人，82％他們為什麼贊成呢？我們來看看，如果您贊成最主要的原因是什麼？第一條就是有利於優勝劣汰，趕走一些劣質開發商佔到了46％，確實現在很多開發商是空手套白狼，挖完坑以後用您交的房款繼續維持他的項目。
我們再來看，今後買到爛尾房的風險降低了，確實它封頂以後爛尾的可能性應該説是大大降低了，因為他從挖坑到封頂這應該是開發商資金最緊張，最困難的時候。我們再來看，覺得以後房價會降這還是一個問號，應該説是看市場情況和其它的措施吧，還有其它的佔到了4％，我們看對於消費者來講，可能最直接的是買爛尾房的風險降低了，這是他們非常看好的，確實在房地産市場出現了這樣一個例子，下面我們來看一個極端的例子。
這裡是北京市二環內的一處樓盤，從地理位置來説，屬於北京市中心的繁華地段，但是這座原本三年前就應該入住的東華金座目前卻是鐵門銹跡斑斑，大樓鋼筋裸露，售樓處裏也住進了原本應該在2003年拿到房子的業主們。
東華金座業主：當時是2002年4月簽訂的合同，答應我的是2003年12月31日交房。2003年我們來收房的時候它就沒有建，理由就是由於資金跟不上，停工了，就像現在這樣，一停就到了現在2006年的9月份了，還在停著。
據了解東華金座共有140多套房子，賣出去的有60多套，總房款7000多萬元，由於後續建設資金遲遲不能到位，這座樓盤最終成了徹底的爛尾樓，大部分業主都在未封頂前貸款買房，現在已經還了四年貸款，房子卻成了泡影。對於這座爛尾樓何時能復工，業主們的損失何時能得到賠償，開發商一直不肯露面，憤怒的業主們於是把開發商告上了法庭，法院在審理之後判決開發商退還房款，並支付違約金，但是業主們至今一分錢也沒拿到，而銀行貸款每個月的還款卻一分沒少，還要按月支付。
主持人：
其實我們看完這個案例之後，再回過頭來看剛才大家贊成的原因，我們再來看，實際有的開發商他自己資金有限，是利用購房款來進行他的項目，現在這個商業貸款切斷以後，應該説絕大多數買房人還是用商業貸款，未封頂的樓盤不能進行商業貸款，他可能就少進一部分房款，這樣實力不強的開發商，比如像東華金牛那樣一個開商可能就最後被市場所淘汰了。那麼應該説蓋到樓上以後，蓋到封頂房以後，爛尾的風險降低了，當然也有爛尾的可能，但對於百姓來講他原來可能付出的百分之百，現在可能損失的就是這樣一個20％，這項政策到底能對老百姓的風險避免到多大程度，我們還是聽聽專家的説法。
劉桓 中央財經大學教授：如果説你本身沒有這麼多錢，而是要靠按揭去貸款買房的話，這等於你把你自己未來同房子風險和你要承擔的銀行風險兩個風險合在一塊了，你比如我自己有錢，我投資失敗以後，頂多血本無歸，拉到了，如果説我沒這麼多錢，我借別人的錢，自己血本無歸還要欠一大堆債，比如銀行是我的債主，我還要還它的錢，（遇到爛尾樓）這種情況下百姓的損失雙是倍的，因此我們説這次不封頂就不讓按揭，主要防範的，預警的是後一種風險，就是讓百姓至少你不要把借來的錢也賠進去。
主持人：
確實我們看到這種用商業貸款買房的百姓的，實際是從銀行借了錢，加上自己的儲蓄，一塊交給了開發商，如果開發商是爛尾樓盤的話，百姓自己的錢拿不回來，實際銀行的錢有的百姓也無力去還，這時候還要背著力氣等等，樓都爛尾了，我拿不到産品，可能他也不願意去還銀行的錢。實際百姓有風險，對貸款的銀行也構成了金融風險，所以説如果對爛尾，未封頂樓房禁止商賣的話，應該説不僅降低了百姓買爛尾樓的風險，同時也降低了金融機構貸款給百姓買房的風險，所以對於百姓來講他可能付出的是20％的風險，但這個風險應該説也是相當大了，按理説我們買東西應該説我看到了東西再買，但是現在確實期房比現房還是便宜些，所以現在很多百姓願意去買期房，我們再進一步去調查，已封頂的樓盤和未封頂的樓盤，作為消費者你更願意買哪種呢？
我們來看願意買已封頂的樓盤的佔到了91％，應該説這是一個絕大多數，確實誰買東西都是看到了東西以後再買，唯一房産這樣的産品我們是沒有看到産品成形就已經把錢付出去了，因為現在可能比將來成形以後價格會低，也可以説我們在購買房産的時候本身也有一定的投資性，承擔這樣一點點的風險去搏將來這個差價。
我們再進一步調查，現在是叫停了貸款，沒有叫停預售，如果説禁止未封頂樓盤銷售，甚至取消期房銷售您的態度是什麼？我們看到贊同的佔到81％，不贊成佔到了14％，應該説絕大多數百姓都贊同取消期房銷售，因為一旦成為現房，首先百姓説産品質量不過關，或者成為爛尾房的風險已經消除了，同時我可以選擇到底這個産品品質是不是我所需要的，這對老百姓當然是何樂而不為了，但是我們也看到實際如果取消期房銷售的話，會把使開發商現在開發的資金成本加大，那麼在未來的市場情況不變的情況下，這部分加大的成本開發商是否會直接再轉嫁到消費者，或者再提高房價，那麼將來市場會怎麼變，這還有待於進一步房地産市場的分析和走向。
在這裡我們也看到，其實對於消費者最滿意的就是既可以買到房價頗動不大的房子，同時我們也要看到房價現房的這種狀況，當然如果都是現房，如果房價頗動不大的話，對於我們老百姓是最期望的一種情況，當然這還需要方方面面的政策跟上。
責編：趙巍
