透視房産調控下的房貸政策新走向

新華網北京１２月１６日電 題：透視房産調控下的房貸政策新走向

　　新華社記者王宇、姚均芳

　　本月以來，中央接連釋放房地産市場調控信號，日前國務院常務會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險”“加強房地産信貸風險管理”等房貸政策。在新一輪市場調控之下，市場上房地産信貸政策會呈現怎樣的變化？新華社記者就此採訪了相關人士。

國務院對房價從"抑制"改"遏制"

　　記者就會議中“加大差別化信貸政策執行力度”的提法致電中國人民銀行等有關部門，相關人士表示，目前並不清楚是否有具體細則出臺，但２００７年出臺的加強商業性房地産信貸管理政策已強調了差別化信貸原則，關鍵是銀行是否遵照執行。

　　“‘加大差別化信貸政策執行力度’，是國務院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地産市場調控’的體現。根據這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地産開發和購房需求予以不同的金融對待。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇説。

　　“從開發貸款來説，銀行會優先保證經適房、限價房的貸款需求，對高房價地區、高價住房的風險會充分考慮。從按揭貸款來説，銀行信貸投放會區分高中低檔住房，將對執行利率的優惠程度、首付比例等進行區別對待。”中國建設銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關具體指導意見，預計未來央行、銀監會會對此制定並出臺具體相關指導意見。

　　“具體而言，在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監會制定的‘二套房’信貸政策今後很有可能會被嚴格執行。”郭田勇説。

　　２００７年９月，在全國樓價持續飆升的現狀下，央行、銀監會聯合發佈了《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》，根據通知，第二套（含）以上住房首付比例不得低於４０％，貸款利率不得低於基準利率的１．１倍，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。