在房價“不畏”金融危機強勁逆勢上漲之際,“地王”成為國土資源部的重點布控對象。
從房地産市場的表象特徵來看,“地王”往往逼高房價。儘管國土資源部一直在公眾面前認為地價推高房價是無稽之談,但“地王”在各地的粉墨登場,引起了國土資源部的高度關注。
本報記者從國土資源部了解到,當下,“地王”開始成為該部調控司調研的主要問題。而鋻於目前全國土地市場並未全面復蘇,一線城市的“地王”就成了國土部門防控的重點。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松也向記者表示,目前防控“地王”出現的有利手段是2008年推出的土地出讓合同“新版本”。
國土部還對一線城市展開督察。在最近北京市的四塊“地王”土地合同簽訂中,在有關部門的監督下,這四塊土地的土地出讓合同都採取了新合同版本。本報記者同時了解到,對於其它一線城市或重點城市,國土部也已要求相關督察分局,展開督察活動。
北京:分拆“地王”
11月3日,北京土地儲備中心網站挂出了11塊地。北京市土地儲備中心負責人表示,第四季度將有40塊地擇機上市,供應量達到700公頃,今年北京將能完成1300公頃住宅用地的供應任務。
北京政協委員、萬科副總裁毛大慶對記者説,第四季度北京市將掀起一個供地“小高潮”。對於今年手中資金豐富的開發商來説,年底還將有一次拿地機會。
但是,分析北京市土地儲備中心正在交易的11塊土地情況,卻可以發現一個有意思的情況:原本最有希望被開發商們熱搶,成為新“地王”的北京奧林匹克公園南區奧體文化商務園區地塊(亞運村3-5號地)被一切三塊,分為3、4、5號地出讓。
全國知名地産仲介公司——安居客一位負責人向記者估算,亞運村地塊約7.2萬平方米,規劃建築面積為約25萬平方米。由於地處位置好,起始報價三塊累計才為18.1億元。如果按照整塊出讓,則有可能溢價在100%以上。
此前,該地區出讓的奧運村鄉地塊(水源九廠地塊)溢價1.5倍,以樓面地價近1.5萬元/平方米的高價成交,總地價賣出了19.6億元。
這樣算下來,上述亞運村地塊掛牌的樓面地價平均約7000元/平方米,如果溢價1倍,也才1.4萬元/平方米,並沒有達到奧運村鄉地塊的地價。
思源地産一位人士評論説,將此地塊切分為三塊後,每塊單體建築為7-9萬平方米。正常商業建築規劃來説,也就是每塊地建設一棟樓。這種切分地塊出讓,毫無疑問是政府為了防止再出現“地王”。
記者注意到,北京市第四季度推出的土地中,進行切分的不止亞運村地塊一個。通州區永順鎮商務園B1和B2地塊也進行了切分。原來50萬平方米的地塊,被切分為20萬和30萬兩個地塊。
思源經紀機構人士分析,北京市前三季度已經完成了賣地收入近800億元,遠遠完成了計劃的任務。因此,第四季度大規模推地,主要目的是為了抑制地價和房價。
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