專家上書要求二次房改：住房應確立為準公共産品

>>>海量新聞，請點擊"新聞頻道"

　　近日，一則二次房改方案提交國土資源部及住房和城鄉建設部的新聞，攪動了業界和社會關於房價大討論的輿論氛圍。14位房地産界專家聯名上書，建議進行二次房改，並提交了二次房改的意見稿。

　　這份來自民間、旨在實現中國人“住有所居”夢想的二次房改建議，發起人便是遼寧省外經貿廳企管處原副處長、住宅法專家李明。

　　為什麼會想到二次房改的提議？二次房改是如何設計中國的住宅保障制度的？這樣的提議有多大的可行性。昨日，記者電話採訪了李明，這位年屆花甲的老人表示，自己從宜居重慶的建設目標中，欣喜地看到二次房改萌動的跡象。“希望二次房改，重慶能夠先行一步。”

　　現行住房制度非改不可

　　記者：為什麼會想到提議二次房改？

　　李明：我已經退休，住在大連，一家三口住140平方米的住房，條件應該説不錯，其他參與提議的14位專家也都已經實現了安居。提議二次房改不是從自身出發，而是關注到現在的住房制度已經到了非改不可的地步。

　　記者：對第一次房改和目前的住房制度，你的評價是？

　　李明：中國的第一次房改取得了很高的成績，但是發展到今天也出現了諸多問題，一是政府理論錯位，以住房全面市場化理論排斥住房是準公共産品理論，重增長輕民生；其次是隊伍錯位，以開發商為基本隊伍壟斷經營，排斥政府非營利公益性的建房機構的住房保障職能，“親商不親民”；三是服務錯位，制定政策服務於開發商的利益和政府自身利益，官商聯手與民爭利。

　　記者：房價太高、上漲太快的原因是？

　　李明：我認為根源不在於開發商個人意願的問題，而是制度設計的問題，漲價也是制度性的漲價。現有住房機制導致了住房全面市場化，其中公共住房制度的缺位是現行住房制度的最大失誤，也可以説是政府的失職，也是民怨的根源，這個問題到了非解決不可的時候了。

　　公共住房必須打破壟斷

　　記者：二次房改的核心內容是什麼？

　　李明：二次房改的核心內容，就是確立住房是準公共産品，基本方向就是由政府主導提供房屋住房服務。概括起來，就是“三種住房制度，三類供地方式，三支隊伍參與”(三三制)。

　　三種住房制度指的是，針對低收入人群的保障性住房制度、針對中等收入家庭的公共住房和公共租賃住房制度和針對高收入家庭的商品住房體制。而相應的三類供地方式也分別為，政府劃撥方式供地、“四定兩競”招標用地和商品房的“招拍挂”方式供地。其中，公共住房實行定地價、定建房標準、定稅費率、定5%利潤率，競房價、競建設方案的四定兩競方式，是二次房改實現的一個必要條件，根本目的是為了解決中間階層的夾心層問題。

　　記者：事實上，針對這部分中間群體，現在的住房制度也有經濟適用房、限價房的設計，二次房改有何創新？

　　李明：公共住房與限價房、經適房的供應對象雖然都是中等收入家庭，但是還是有很大不同。從供地指標上來看，目前限價房的供地指標有限，而公共住房要求從制度上規定了將保障性住房供地之外的住房用地指標拿出60%左右作為公共住房用地。

　　從供地招標方式上來看，限價房採用招拍挂的方式招標，不定地價、建房標準、稅費率和利潤空間，不確定性很大。而在二次房改的“四定”設計中，公共住房保證了地價、建房標準、稅費率、利潤率和房價的公開透明和穩定性。

　　最關鍵的是，公共住房的開發隊伍與限價房也有不同。限價房的招標方式從制度上排斥了住房合作社和非營利公益性合作建房機構參與的可能性，形成了開發商的壟斷經營。而公共住房的開發主體則是合作社和非營利公益性合作建房機構，理想預期是形成與開發商的競爭狀態。