廣州7月二手樓市成交放緩 業主頻臨時反價(圖)

樓價急升 本月廣州二手樓市成交萎縮

　　“這個月，我們帶了500多個客人去看盤，結果只成交了5宗。”

　　“光賣二手房仲介下半年壓力肯定會變大。”

　　——仲介蔣永華眼中的二手樓市

　　文/記者賴偉行　圖/記者倪黎祥　實習生劉雷

　　來自仲介機構的最新信息顯示，進入7月，廣州二手樓市成交開始放緩，如新港西板塊、東湖西板塊等的成交量都出現不同程度的下滑。樓價升幅過快、業主頻頻反價、優質盤源減少，是出現這種局面的主要原因。

　　中原地産荔灣區營業經理蔣永華所在的恒寶分行也沒有逃過成交量下滑的命運。“這個月到現在，我們帶了500多個客人去看恒寶華庭的盤，結果只成交了5宗。”昵稱“老蔣”的他説，整個分店本月成交量萎縮了兩成，但成交價格還是上漲了30%，光賣二手房仲介下半年壓力肯定會變大，但如果加上代理銷售一手房，拓展寫字樓、商鋪等業務，應該不會“餓死”。

　　業主臨時反價

　　只隔一天房價竟漲3萬元

　　“老蔣”其實不老，從部隊退伍後不過6年時間，他先在恒寶華庭當了2年物管，隨後跳槽到樓下的仲介行。

　　老蔣告訴記者，進入7月，一些業主都只是抱著試探市場的心態來放盤。某樓盤的一名業主號稱放盤，但有9個買家看中了，每次報價也都在上升，從125萬元一直漲到145萬元，可他每次的回答都只是“要跟老婆商量一下”，結果都是“希望價格再漲一漲”。

　　老蔣現在最害怕的是業主臨時“縮水”或反價，讓“臨門一腳”踢空。“這個月好幾張單都是差一點就OK，卻在最後時刻"黃"了。一天原本有個福建的買家談好了下午3時來簽約，結果老家刮颱風要回去處理，第二天再回來簽約，業主卻從77萬元反價到80萬元，買家當場就撒手不買了。”

　　上半年市道好

　　門店人手增加了近2倍

　　老蔣除了分管恒寶華庭的業務外，如今也要兼顧周邊其他幾家分店。年初時，所有手下加起來不超過8人，上半年市道變好，現在已超過20個，人手增加了近2倍。

　　“當仲介至少要有高中或以上的學歷，這些人手許多是我找來的，有保安、物管、賣衣服、賣鞋的，也有賣一手樓的。”原本，分店是基本不招應屆畢業生的，但是市道好加上有人介紹，所以新增加的人手裏也有不少應屆畢業生。

　　在老蔣眼中，做仲介雖然很辛苦，但在服務行業裏面收入還算不錯。在他新增的人手裏，有一個人原來的職業是酒樓主任，一個月下來工資只有1600元，現在做得一般般只要完成基本的任務量，底薪800多元加上獎金至少能拿到3000多元，好一點的時候能有8000元。

　　“不過一般每個月很難拿到過萬元，但是地産行業刺激就刺激在這裡，如果成交一個上下九之類路段的旺鋪，一次就可能賺幾十萬元，但這種機會不多。”

　　下半年房難賣

　　房價難大漲業主得“降溫”

　　老蔣認為，進入下半年，如果二套房貸政策真的收緊，那麼業主可能會封盤不賣進而觀望，而到了明年如果樓市熱度再度大幅升溫，免營業稅一年的政策優惠又會到期，買家買100萬元的房成本要增加5.5萬元，需求又將減少，只靠賣二手房，剛剛擴張不久的仲介日子肯定會很難捱。

　　“有心放盤的一些業主現在還沒有接受房價已經很難再大漲的現實，抱著博一博的心態，我們希望給他們再降降溫。”老蔣説。

　　滿堂紅研究部數據顯示，受高樓價影響，6月廣州仲介行的買賣業務量已出現萎縮，比5月份減少4%，但無礙樓價繼續上漲。6月份廣州城區總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為8283元/平方米，環比上升3.9%，同比上升13.2%；今年上半年廣州總體二手住宅成交均價為7631元/平方米，同比上升7.4。

　　租金未隨二手樓價漲

　　市場調整在所難免

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，二手樓價在今年五六月份連創新高，導致購房成本快速上漲，但同期的租金並沒有出現同步上漲，“購房出租”産生的利潤有所減少，部分改善型和長線投資型需求也遭到打壓，市場進入短期調整在所難免。七八月份將是二手樓市的一個“冷靜期”，小業主和潛在買家將相互試探對方反應，市場成交量會有一定幅度的減少。

　　捂盤不賣？

　　取消預售資格

　　市房管局：抽檢近百樓盤沒有捂盤現象

　　本報訊（記者蔣悅飛）昨日，廣州市房管局帶領記者巡查東越雅居、保利心語和朱美拉三個樓盤時表示，從7月份至今，在對全市六區近百個樓盤的巡查當中，並沒有發現捂盤現象。不過，有專家表示，像推遲拿預售證、分批銷售以及抵押出售等方式，很難界定其是否為捂盤行為。對此，廣州市房管局表示，捂盤不賣將取消預售資格。

　　廣州市房管局仲介所所長史小明表示，是否捂盤要以取得預售資格為界，取得了預售證，就一定要賣，否則就是捂盤。他還表示，不拿預售證，不預售，對於開發商也有風險，很多開發商並不是自有資金，回款緩慢要支付高額的銀行利息。然而，一旦發現有捂盤現象的話，輕則警告；如果屢教不改的話，就會收回預售許可。 (來源：廣州日報)

責編：李二慶