上海浦東房地産糾紛數量呈爆炸式增長

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　　中新社上海七月二日電(記者 陳靜)房地産糾紛數量爆炸式增長、惡性炒房後遺症一再暴露、房屋仲介不規範現象突出……伴隨房地産業的蓬勃發展，上海浦東地區房地産糾紛愈加突出。探索解決糾紛的新舉措成為此間法律界、金融界、房地産部門及機構共同關注的重要問題。

　　據悉，經過近二十年發展，房地産業已成浦東新區重要支柱産業。在全球金融危機的衝擊下，房地産市場業已存在的矛盾與問題更顯突出。深入探討，並努力解決困擾房地産市場矛盾和問題成為各界專業人士的共識。

　　浦東新區法院今日舉辦研討會，邀請上海市房管局、銀監局以及新區建交委、房地産交易中心等機構專題研討金融危機下浦東房地産糾紛及對策。浦東新區法院院長丁壽興在主旨發言中表示，該法院在先期專題調研的基礎上，組織此次研討會，希望以此推進浦東社會經濟的科學發展。

　　據悉，近年來，浦東房地産糾紛數量呈爆炸式增長，並伴隨房價波動呈波浪型上升。有統計數據表明，二〇〇八年浦東新區法院受理的房地産糾紛案件數量約為二〇〇四年一倍。丁壽興告訴記者，在這些糾紛中，群體性矛盾尖銳，多為集團訴訟。這些矛盾長期鬱積，不易化解。

　　據介紹，在房地産案件中，房屋租賃市場矛盾比較突出。此類案件數量佔所受理房地産案件四成左右，並長期處於居高不下的態勢。

　　涉及銀行等金融機構的金融安全問題亦在房地産糾紛中逐漸上升。丁壽興稱，過去幾年，房價快速上漲，促生一批專業“炒房團”，如今惡性炒房後遺症一再暴露。經統計，僅二〇〇八年，浦東新區法院受理的以銀行為原告的房貸案件超過四百件。同時，以房屋買賣為掩蓋的高利貸借款屢見不鮮，令社會增加不安定因素。

　　房地産糾紛案件為何如此高發？法律界人士認為，重要的社會因素在於，在糾紛産生初期，缺少有效調節和有力的調解人，因而缺乏有效緩衝地帶；市場因素方面，在賣方市場下，開發商缺乏有效監督，購房者無法發出強有力的聲音。另外， 金融動蕩下，單一的銀行間接融資模式使金融風險過分集中于銀行，不利於房地産業健康發展。有統計表明，如果上海房地産價格下降三成，房地産信貸的總不良貸款率將超過五個百分點。

　　丁壽興指出，要規範市場、預防風險，須司法、行政和金融管理部門互相配合。他認為，法院應加大與政府相關部門、金融機構的溝通協調，不僅僅依靠單項溝通，應形成雙向交流長效機制。這位資深法官特別強調將法院判決價值導向轉化為社會預期，使已發生的糾紛因而化解，潛在的糾紛消于無形。(完)

責編：李二慶