北京4塊土地溢價13億成交 土地市場再度瘋狂

　　京華時報訊 （記者 魯歡 實習記者 陳萍） 昨天（25日），北京市土地儲備中心再次迎來火爆拿地現象，一日成交7塊土地，其中4塊是通過現場拍賣高溢價成交，此前業內最關注的通州區九棵樹地塊溢價達到123%。據北京市土地儲備中心透露，昨天4塊地多拍了13億元。多位開發商均表示出乎意料，稱現場依稀可見2007年土地市場的瘋狂情形。

　　昨天原本應該有9塊土地成交，其中6塊土地參與報價企業較多，需要現場競拍決出獲得者，但限於時間，當天只能競拍4塊土地，大興區黃村（新城北區23號地）居住項目地塊和大興區黃村（新城北區22號地二期）居住項目地塊將於今天上午競拍。同時，備受業內關注的朝陽區奧運村鄉水源九廠地塊將於今天下午3點之後現場競拍。截至昨天，該地塊報價已達到25次，報價達到14.2億元，而其起始價僅為8.73億元。

　　昨天同時成交的還有大興區康莊限價商品住房（三期）項目用地（首開集團獲得）、順義區仁和鎮商業金融項目用地（歌華有線獲得）、大興區瀛海鎮鎮區改造項目回遷安置房用地。

　　多拍出13億元

　　下午3點半，從第一塊地——昌平新城東沙河西岸地塊開始，現場就表現出“高溫現象”。僅僅10分鐘，該地塊就比底價飆升了1.125倍，以3.04億元被40號北京金隅嘉業獲得，該地樓面地價為4264元/平方米。第二塊地平谷區王辛莊鎮居住項目用地則以超過底價1倍的價格，被28號北京市騰龍嘉華房地産開發公司獲得，總價1.31億元，樓面地價1896元/平方米。

　　第三塊地通州區九棵樹大街地塊此前最受業內關注，富力、華業、融科、綠地、金地等名企都參與了競標，但最終經過125輪競價後，卻被一個名不見經傳的公司——北京祈遠房地産開發有限公司，以17.4億元的高價拿得。該價格超過底價1.23倍，樓面地價高達6259元/平方米。

　　第四塊地通州區永順鎮楊莊路（非常1+1）地塊競拍時再爆冷門，再次被祈遠以1.88億元拿下，樓面地價接近6000元/平方米。

　　神秘買家是華美

　　作為通州兩塊優質地塊的獲得者，北京祈遠房地産開發有限公司引起了在場業內人士和媒體的高度關注，該公司究竟何許人也？

　　知情人士告訴記者，拿到這兩塊地的開發商就是一個多月前高價拿下通州區通胡大街70號地的開發商。5月19日，通州區通胡大街70號經過80輪競價後，被北京麥金利地産開發有限公司以6.24億元競得，高出底價6成，使其純商業樓面地價接近5000元/平方米。記者經多方核實後，證實麥金利房地産是華美地産的一個下屬公司，華美地産是總部設在北京的一家為房地産開發公司提供集全程顧問、銷售代理、項目整合、資本運作等多項服務於一體的綜合性公司，在營銷方面有所見長。此次，再度一舉拿下兩塊通州的優質地塊，更表明華美地産有意從銷售顧問公司轉向開發全能公司的意圖。

　　市場再現瘋狂

　　華業地産也參與了通州九棵樹地塊的競價，但是卻一次也沒舉過牌子。華業地産副總經理陳雲峰坦言：“我們的預算已經夠高了，但現場的報價比我們還高。”堅持到第四塊土地成交後，陳雲峰表示，土地市場又開始出現2007年瘋狂的苗頭了，“開發商日子又要不好過了”。

　　土地市場再現瘋狂，這一觀點得到在場多家參與競標企業的認同。一位參與九棵樹地塊競價的開發商感慨道：“太出乎意料了，我們預計樓面地價能到5000元/平方米就很高了，但最終價格太瘋狂了。”

　　雖然國土資源部剛剛聲明高房價與地價無關，但是，接二連三高溢價土地成交的出現，讓老百姓不得不擔心房價是否會“水漲船高”。對此，陳雲峰很肯定地告訴記者：“地價高了，房價肯定會漲起來。”一位不願透露姓名的開發商不無擔心地表示：“這種瘋狂一旦成為土地市場的主流，房地産市場將很快再度迎來寒冬。”

責編：張仁和