王石稱樓市拐點論等3大轟動言論皆為誤讀

演講現場的王石談笑風生 記者 史宗偉 攝

　　“未來萬科沒有故事，因為成功的公司沒有故事。”這是萬科集團董事局主席王石寫在《道路與夢想》裏面的話，然而萬科及其他本人此後卻發生了許多故事。昨日，我國地産界“&&大哥”王石在重慶光大銀行作了題為“冬天的生存法則”的主題演講。

　　談行業潛規則——

　　企業底線是不行賄

　　“萬科是如何面對房地産行業潛規則的？”面對現場觀眾的提問，王石稱，萬科的底線就是不行賄。

　　“行賄者理直氣壯，不行賄者就像小偷。”王石稱，現在很多企業都行賄，大家都在行賄，你不行賄好像就成了另類，別人也不相信你沒有行過賄。好像大家覺得行賄已成理所當然，不行賄的就是小偷。

　　對於這種觀點，王石還舉了一個例子。他有一次參加一個活動，問在座的企業家有多少人沒有行過賄，結果舉手的只有很小一部分，而且還小心翼翼地看那些沒有舉手者的臉色，一個個就像小偷一樣。

　　王石稱，現在與十年前相比，行賄金額越來越大了，權錢交易可能還會長期存在。

　　談萬科“降價門”——

　　率先降價曾被孤立

　　“這幾年市場價格（房價）上漲過快，個人看了都膽戰心驚。”王石稱，萬科看到房價上漲過快，立即作出了降價的決定。

　　王石稱，萬科率先降價以後，出現了三個令他想不到的問題。

　　首先，引起了同行反感，有人製造小動作阻礙萬科的降價行動，還出現過售樓部被砸的事。

　　其次，有的地方政府也不支持降價。萬科在全國31個城市有項目銷售，降價前，各城市召集開發商開會時，都會通知萬科到場。但降價後一些地方政府就不通知萬科了，“當時各方的態度，感覺就八個字——不許降價，遠離萬科”。

　　第三，萬科在被孤立的情況下，市場表現還不錯。

　　在王石看來，萬科降價時，眾多開發商卻在扛住房價不鬆動，“就好像大部隊在掩護萬科撤退”。

　　談重慶房市——

　　萬科看好發展前景

　　王石稱，沒有媒體知道，他前幾年曾經悄悄來過重慶。此次來渝，會與萬科重慶公司的團隊交流。自從萬科在渝成立公司以後，作為老闆的他還一次都沒有來過。

　　在王石眼中，重慶房價沒有大起大落，所以對重慶房市的發展前景看好。

　　萬科去年低調在渝註冊了項目公司，當時對在渝項目守口如瓶。在此次演講現場，每位聽眾均獲得了一份宣傳資料——萬科渝園，詳細地介紹了萬科在渝的首個別墅項目。

　　三大轟動言論是這樣出爐的

　　作為我國房地産開發行業的領軍人物，王石在這幾年至少“製造”了“樓市拐點已經出現”、“三四年後再買房”、“40歲前別急買房”三大引起行業“地震”的言論。昨日，王石在渝詳細講述了這些轟動言論的出爐真相。

　　“樓市現拐點”——以偏概全

　　2007年12月13日，王石出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發佈會以後，媒體報道稱“萬科主席王石説，我承認樓市拐點確實已經出現”。此語一齣，立即引起全國房市大震動。

　　昨天，王石回憶到，在當天的新聞發佈會上，確實有一名記者問“房地産行業是不是到了拐點”，他當時強調“你提的問題是與發佈會沒有關係的”，但出於禮節，他還是就“拐點”問題回應了兩句話。第一句：認可你“拐點”的説法。第二句：中國市場非常大，各個城市不一樣，不能一概而論。

　　“三四年後再買房”——誤讀

　　2007年，王石出席了一個活動，後來有相關報道稱他説“這個房市有問題，三四年後再買房”。

　　昨天演講時，王石澄清説，當時有人諮詢“現在買什麼房”；在回答諮詢者時，他問“你是不是要買房結婚”；對方稱“是擔心房價一直上漲，三四年以後更加買不起”。

　　王石稱，他當時的回答是“如果經過三四年努力存錢，你還買不起，那不是你的問題，而是市場的問題”。沒想到媒體報道成了“這個房市有問題，三四年後再買房”。

　　“40歲前別急買房”——不實

　　去年1月底，有媒體報道稱“萬科集團董事長王石建議，青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。

　　對於此言論的出爐，王石感到“很無奈”。他稱，當時在一家門戶網站作節目，主持人問“我現在買房，你有什麼建議”；由於以前多次被誤讀，他立即回答“沒建議”。

　　隨後，主持人把攝像機、錄音設備等關了，對他説是“私人諮詢”。王石稱，他當時講述了自己的買房經歷——32歲到深圳，40歲才買房。第二天，報道就如此這般地出來了。

　　王石印象

　　穿著一件看似普通的休閒襯衫，一點都不張揚，看上去也沒什麼個性。如果你以前沒有見過，絕對想不到他就是中國地産界赫赫有名的“一哥”。

　　謹慎王石 原以為王石説話非常大膽，但其演講讓我認定他是一個比較謹慎的人。比如，在談到房市走向時，他説：“一切都有可能，儘管我有預測，但不會説。”

　　隨和王石 在演講主辦方之一的光大銀行人士看來，王石一點沒有“&&大哥”的派頭，相反還非常幽默、隨和，比較容易相處和好打交道。在休息時間裏，只要工作人員有請求，他都會儘量地滿足。

　　低調王石 沒有通知媒體，沒有大幫的隨從，也沒有……在演講會現場，他低調得就像一個普通聽眾。

　　王石語錄

　　1、我沒有先見之明，也不是看得準，我不過是不太貪婪。

　　2、這幾年的市場價格上漲過快，個人看了都膽戰心驚。

　　3、在率先降價時，大家怎麼看我都不順眼，現在又來肯定我、表揚我。我對突然的改變一下子不適應了，還是適應大家用懷疑的眼光看我。

　　4、如果麵粉（指地價——記者注）貴過麵包（指房價——記者注），（麵包）價格怎麼降下來呢？

　　5、如果培養一個暴利的團隊，賠出去的可能會更多。

　　6、我在拍廣告的時候，對廣告費斤斤計較。

　　本組稿件由 記者 張彬 采寫

責編：李二慶