買房促銷貓膩多 專家揭秘冰城樓市忽悠術

　　中廣網北京5月24日消息 據中國之聲央廣新聞08時45分報道，如今房地産市場比較低迷，為了使樓盤儘快脫手變現，房地産開發商們都使出渾身解數進行促銷。像什麼送裝修、旅遊、契稅、家電等等種種待遇，用一句比較時髦的話總結就是現在的"樓盤廣告一個比一個雷"！買房促銷貓膩多，面對忽悠要理性。下面中國之聲連線黑龍江臺記者羅振雷了解一下相關情況。

　　中國之聲：羅振雷你好，請你給我們介紹一下，專家們揭秘樓市促銷都有哪些貓膩？

　　記者：好的主持人。在林林總總的促銷當中最吸引人的就是：房價公開打折。專家的觀點就是：號稱打折的樓盤很多其實是明降暗漲！

　　這類折扣方式一目了然，但奧秘之處在於開發商宣稱的"原價"是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實際成交價卻比現在打折後的還低。業內人士透露，這些樓盤"明降"是為了吸引未購房者，"暗漲"是安撫以前買房的業主，避免因房價出現實質下跌而導致退房。專家建議：面對打折的房子，在下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實價格，確保不被售樓員的説辭蒙蔽。

　　中國之聲：這是第一種，明降暗升，假打折。還有呢？

　　記者：還有免物業費。　一年好點的樓盤物業費，一年也得一兩千多元，優惠確實很實在。但問題是物業的減免開發商是不能決定的，這種開發商替物業公司做主的做法雖可在小區的前期物業管理合同中約定，但一旦物業公司出現經營問題要退出，就很容易産生糾紛。也就是説，免不免物業費，開發商説了不算!針對這種情況專家建議購房者：要求開發商將物業費以現金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現何種變故，贈送期限內的物業費都由開發商承擔。

　　中國之聲：這個提醒很多人意識不到，開發商替物業做不了主。還有哪幾種呢？

　　記者：還有一種送購物券抵用金。其實這個挺忽悠人。送8000元家電抵用券、送1萬元商場裝修，其實往往拿著這個代金券到指定的商場，選定的只能是指定的産品，比如買42寸等離子電視，原價8000，趕上活動也是5000左右，給你的代金券只能原價商品。也就是説，別管多少錢的抵用券，到你手裏基本也就是對折。要是衝這點小便宜，買房子那就是真被忽悠了。

　　很多準備貸款買房的人很看重有的樓盤"低首付且可享優惠利率"這樣的促銷。比如：首付最低只要兩成4萬元、利率下浮15%。不過，開發商並不保證所有人、所有房型都能享受這樣的折扣貸到款，如果貸款辦不下來，開發商可能以無責為由不退或少退購房定金。

　　專家建議消費者：先找銀行評估自己能獲得貸款的詳細情況，並在交定金時書面約定"如銀行不辦房貸則定金及首付款全額退還"。希望這個能對聽眾有所幫助。

責編：趙德禮