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[視頻]專家觀點:地價走低不等於房價一定會降

 

CCTV.com  2009年05月20日 16:03  進入復興論壇  來源:CCTV.com  
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    央視網消息(10點新聞):其實,土地市場作為房地産的一級市場,和樓市的關係自然緊密不可分。專家認為,樓價決定地價,而地價又會反作用於樓價。

    據了解,房價由土地價格、建築安裝成本、前期規劃費用等構成,地價的下降必然會降低開發商的建設成本,按照有關測算,目前在我國,地價已經佔到商品房建造成本的3成左右。從當前全國整體情況看,地價下降必然會引領房價更加回歸理性。但專家也指出,由於目前地價已呈現出明顯的區域性差異,各地房價調整走勢的區域性差異也將會逐漸顯現。不過,專家同時表示,由於房價是由開發成本和企業利潤構成,雖然地價下降帶來了開發成本的減少,但並不等於開發商願意降低企業利潤,因此地價走低並不等於房價一定會下降。

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責編:李賢

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