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樓市回暖跡象明顯 4月商品房期房銷售創3年最高

 

CCTV.com  2009年05月02日 05:49  進入復興論壇  來源:新京報  

  4月份北京樓市住宅整體銷售再次火爆,商品住房期房銷售量創近三年來最高。昨日,北京房地産交易管理網數據顯示,4月份共成交商品住宅期房為13369套,日均簽約套數為446套,成為2007年以來銷售套數最多的一個月。

  4月住宅期房簽約13369套

  日前,關於北京樓市是否回暖的爭論頗多。但單從住宅期房交易量看,京城樓市回暖跡象明顯。

  數據顯示,4月份北京住宅期房簽約套數為14976套,日均簽約套數為499套。剔除經濟適用房、限價房等保障性住房後的商品住宅期房總簽約套數為13369套,簽約總面積約為150萬平米,日均為446套。環比3月份的371套上漲了20%,環比2月份的209套上漲了113%。

  2008年9月前的住宅期房數據中包含經適房的套數。即使熱銷的2007年,銷售最多的一個月只有13155套。今年4月成為2007年以來銷售最多的一個月。

  庫存4個月減少2.2萬套

  北京樓市從去年初進入銷售放緩的局面。受其影響,多數業內人士判斷今年樓市上半年仍暫時無法走出銷售低谷。

  但從今年3月份開始,北京商品住宅期房的交易量開始持續上漲,3月份的總交易量首次破萬,4月份更是高達1.3萬套左右。

  上個月,共有27天交易量超過300套,11天超過500套,超過700套則有2天。其中銷售最多的一天為4月11日,多達777套。即使是在樓盤熱銷的2007年,也很少有超過700套的日交易量。

  熱銷也進一步消化了大量庫存,4月底北京期房住宅庫存量有8.7萬套,比年初的10.9萬套減少了2.2萬套,和去年同期的8.3萬套基本持平。

  - 專家分析

  “需求釋放導致銷量大漲”

  昨日,多個分析人士指出,4月份交易量大漲主要是剛性需求持續釋放所致。

  北京易居房地産研究所副所長牟增彬稱,4月份熱銷不能看作是樓市回暖的表現,“只要中國的經濟沒有回暖,樓市就不可能回暖。”五六月份的交易量可能小幅度下降,下半年走勢並不明朗,甚至會出現交易量大幅度下降的可能。

  - 開發商觀點

  “樓市整體仍處下降通道”

  北京華僑城營銷總監宋翔華認為,4月份市場仍保持持續反彈的局面。但只有幾個熱銷樓盤提價,整體來看,樓市還是處於下降通道中。

  從3、4月情況看,5月份仍會延續3、4月的好局面。客戶認可的品質樓盤會繼續放量,價格也會適當的上漲,但全面開花的局面短期不會出現。(記者張學冬)

責編:程衝

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