北京住宅地價一季度同比上漲七成

　　北京一季度住宅用途土地比去年同期上漲了4365元/平米，漲幅高達76%。這是記者昨日從中國城市地價動態監測系統獲悉的數據。中國城市地價動態監測系統屬國土資源部土地利用管理司管理，對重點區域和重點城市的地價按季度定期發佈監控報告數據。

　　該監測系統發佈的地價監測狀況數據顯示，今年一季度北京商業、住宅及工業三類用途的檢測價格，均比去年同期出現了大幅度上漲，其中住宅地價上漲幅度最高，由2008年一季度的5707元/平米，上漲到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的漲幅則僅有22%。由此可見，雖然北京住宅銷售價格出現大幅度回落，但土地價格仍舊處於高位。

　　由於該監測系統公佈的數據中去年四季度數據缺失，無法和上一季度進行環比。“今年一季度北京住宅用地整體出讓價格較高，主要是此期間成交的土地位於核心位置有關。”北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少峰指出，今年一季度僅成交了6塊住宅性質用地，成交土地面積僅為21.3萬平方米。其中西城區德外樓面地價高達13332元/平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體價格。

　　北京易居房地産研究所副所長牟增彬表示，即使一季度有多塊核心區域的土地成交，但還不至於每平米的價格超過萬元。此前，亞豪機構公佈的數據顯示，北京一季度住宅性質土地均價為5007元/平方米，和中國城市地價動態監測系統數據有較大的差距。

　　不過，值得注意的一點是，該監測系統對數據分析後認為，我國宏觀經濟受國際金融危機的影響，房地産市場呈現疲軟勢態。土地需求持續低迷，地價水平呈回落趨勢，特別是居住地價下降趨勢較明顯。 (記者張學冬)

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　　5月份新開盤項目數量增加，但已經確定的擬售均價則出現下降。數據顯示，5月欲開盤項目42個，其中，純新盤項目14個，佔開盤項目的三分之一。

　　但記者統計發現，已明確5月份擬售均價的項目，均價為11552元/平米，比4月已開盤項目均價下降571元/平米。這些樓盤主要是五環外項目，多執行低價入市的策略。此外，一些地段及品質較好的項目也一步調低了價格，如位於亞奧核心區的金泉時代項目，均價13500元/平米，比周邊在售樓盤低3000—7000元/平米。 (記者張學冬)

責編：汪蛟龍