名校情結支撐房價 取消重點中學給名校置業降溫?

　　近日,省政府公佈了《關於推進廣東省義務教育均衡發展的實施意見》。根據《意見》,廣東將力爭用3—4年全面實現全省義務教育階段適齡兒童少年入學機會均等。各地不得將學校分為重點學校和非重點學校,也不得利用公共資源集中建設或支持少數窗口學校、示範學校。同時,全面實行小學就近免試入學、初中電腦派位或對口入學。禁止義務教育公辦學校“擇校”行為和進行小學升初中選拔性招生。

　　而長時間以來,很多家長為了讓孩子入讀名校,往往不惜血本在重點學校周邊購置物業,從而也帶高了這些樓盤的價格。一些名校周邊,鮮有物業放盤,而一旦有房源流入二手市場,也往往引來眾人的爭搶。因此義務教育階段不再分重點學校和非重點學校的新規,雖然目前仍未出臺細則,也未落實到各地,但仍不免讓人聯想,原本名校周邊火爆的學位房是否會因此降溫降價。

　　-案例

　　為讀名校買下15年樓齡房改房

　　家住廣州芳村的葉先生擁有兩套房産,除了位於芳村的一套單位宿舍外,還在番禺廣碧花園擁有一套帶花園大戶型。身為公務員的他對自己擁有兩套房産很滿意,平時工作日就住在單位宿舍,上班非常方便；週末時一家都回到番禺。直到去年年底,經過同事提醒,葉先生才意識到孩子入學的問題。

　　葉先生的兒子今年4歲,正在讀幼兒園中班。同事提醒葉先生,無論是芳村還是番禺廣碧花園,都沒有好的學位,雖然孩子現在還小,但學位的問題不早點解決,等到入學的時候再想辦法就來不及了。

　　葉先生是土生土長的廣州人,小時候讀的是培正小學,對母校的情結讓他也希望自己的兒子能夠就讀培正。從去年年底開始,葉先生就著手在培正小學周邊尋找房源。今年3月,葉先生最終選定了省委宿舍中一套面積50平方米的房改房,總價約為55萬元。他對記者説,省委宿捨得這套房子正好能夠入讀培正,因此非常搶手。小區內一年難得有一兩套房源放出來賣。他好不容易找到這套房,生怕被別人搶走,因此當場就二話不説買了下來。

　　關於取消重點中學的消息傳出後,葉先生並不覺得會對自己有什麼影響,“只要能讓兒子讀培正,這個錢就花得值”。而且他表示,房子雖然已經有15年多的樓齡了,但只要招生地段劃分不變,相信這套房的價值就只漲不跌。“等兒子小學畢業了,還可以把它轉手賣出去,説不定還可以賺上一筆”。

　　-現狀

　　帶學位物業比周邊物業貴千元

　　尋找學位房的熱潮一般從2月份開始,到5月份小學報名時截止,望子成龍的家長不惜一擲千金,因此廣州帶學位的物業往往比周邊物業高500-1000元/平方米,即使是樓齡較長的房改房,價格也在8000元/平方米以上,遠高於全市的二手房整體水平。

　　孟母三遷,擇鄰而居。而如今,許多有經濟實力的家長為了讓孩子能贏在起跑線上,有一個最佳的教育環境,往往也是屢屢遷址,擇校而居。由於名校與一般學校、薄弱學校之間存在不可回避的差距,一向對子女教育舍得投入的家長們,自然不肯放過任何讓孩子進入好學校的希望。實行就近入學政策後,在名校周邊買一套擁有學位的房子,自然成了很多家長的普遍做法。

　　學位房是造就旺市的一大重要因素

　　在廣州,由於初中入學採取電腦派位的做法,而小學招生實行屬地管理,免試就近入學。而且成為知名小學的地段生後,電腦派位入讀知名初中的可能性就會大一些。因此擇校行為大多發生在小學入學階段。每年的三四月份,向來都是二手樓市的旺季,在老城區,學位房是造就旺市的一大重要因素。

　　業內人士介紹,尋找學位房的熱潮一般從2月份開始,到5月份小學報名時截止,望子成龍的家長不惜一擲千金,因此廣州帶學位的物業往往比周邊物業高500—1000元/平方米,即使是樓齡較長的房改房,價格也在8000元/平方米以上,遠高於全市的二手房整體水平。