中國社會科學院研究員曹建海認為，表面上看近期中央和地方政府為拯救房地産市場在稅收、信貸、入戶等方面給予政策優惠，房地産的成交量開始出現一定程度的放大，房價的下跌也呈明顯減緩的態勢，但事實上，這並不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地産商的自我炒作。
3月31日北京市社會科學院發佈《北京藍皮書》系列報告認為北京目前的房價仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市後房地産市場才會出現真正的降價；兩天之後，任志強就在其博客發表從住房是否算是剛性需求等四個方面質疑了《北京藍皮書》的觀點；隨後戴建中也迅速撰寫了一篇文章反擊任志強的質疑，一場關於如何對房價進行科學統計以及房價走勢的辯論激烈上演。
春季房展：虛假繁榮的背後
(主編：周人傑 記者：李想、李錦、井天增 攝像：劉勳、貢存、徐勝)
2009年的一季度剛剛過去，關於樓市回暖，重現小陽春行情的傳聞就此起彼伏，不絕於耳，甚至有消息説，樓市這輪迴歸直追2007年最火爆的時候，又出現了購房者連夜排長隊搶購的情形。難道房地産業成了金融危機中第一個全面復蘇的行業？樓市眼下的回暖到底是開發商的炒作還是真的已經觸底反彈？我們先來看看正在舉行的北京春季房展會。
樓市房展會上現回暖
記者：“這裡就是2009北京春季房地産展示交易會的現場，每年的春交會都被稱作為樓市的風向標，今年的春交會上，我們統計大概有80個樓盤來參展，其中一半左右是北京本地的項目，而‘優惠購房大賣場’是今年組委會重點打造的理念。”
北京嘉華四季國際會展有限公司總監鄭向東：“集中看房，集中選房，集中購房，集中優惠。”
然而，在房展會的現場，記者卻並沒有看到鄭向東所説的集中優惠，除了一個項目給出了一次性付款8.8折、貸款9.2折的折扣外，今年房展會上，優惠折扣顯得微乎其微。而且像去年送禮品、送物業、送車位、送裝修、送家電等促銷手段，今年也似乎退出了舞臺。
“現在沒什麼優惠。”
售樓人員：“你如果説還要那麼再進行一個折扣的一個促銷的話，這個可能性真的很小。”
不僅如此，鄭向東所説集中購房也就是我們常説的團購，如今開發商也顯得不再稀罕。
“現在沒有團購了。”
“因為我們就剩一百套了，組團的話要把我們一百套訂完，我們就，我們都賣完了，這一塊。”
在位於石景山區四至五環間的遠洋沁山水項目，銷售人員告訴記者，該項目的房價已從13500元/平方米漲到14000元，這是因為三期的最後一批房源已經在前幾天開盤當日被搶購一空，14000元的價格是針對目前等待退房的消費者。
“這個是登記等著那個，想，有些看完想有沒有退房的，然後看能不能買。”
記者：“今天登記退房的大概有多少套？”
“這些都是，有100人了。”
據記者了解，遠洋沁山水在今年年前開盤的一期均價是11000元/平方米，今年春節後開盤的二期均價是12000元/平方米左右，而4月6日的開盤價被提到13500元，就在幾天后的房展上，房價已經被叫到14000元/平方米。樓市似乎又出現了高溫的“賣方市場”，眼下的這份場景似乎很難和去年叫苦不跌的低迷狀態相聯絡，那麼開發商的底氣到底從何而來呢？
“今年從2月份、3月份我們成交量來看的話是明顯的回暖了很多。”
“現在隨著大家整體北京的一個房地産成交量都在上升，那樣的話，必然就是説，對他們開發這邊説他是有一個信心的。”
不難看出，在這樣的背景下，開發商順勢做起了漲價文章。這個位於宣武區的中信城項目，去年底的開盤價在18500元/平方米，現在已經上調到每平方米19000元；位於朝陽區五至六環間的富力又一城三期報價為每平方米10500元，而此項目一二期的均價僅為9500左右。與此同時，除了市區的一些項目在漲，在房展會上記者了解到，位於房山、昌平等遠郊區域的項目也在紛紛提價。
“從我們高層這邊的話，從去年開盤到現在價格是一直保持比較穩定的，沒有什麼變化，然後像這次開盤就4月11號開盤的話，價格有一個調整，可能是略微要高了200左右。”
“然後去年是在，大概是在1萬1左右吧，然後現在是1萬2均價。”
除了提價的項目外，剩下的項目也幾乎和開盤價持平，降價的項目極為罕見，根據記者對此次房展會上北京項目的大概統計，參展項目中，位於宣武區、崇文區二環以內的兩個項目報價分別在19000和25000元。位於豐台區三至四環間的項目報價在13500元至16000元。海淀區三至四環間的項目報價在24000元。朝陽區三至四環間的房價也在2萬元以上；而海淀區、朝陽區四至五環間的房子在15000元/平方米左右。即便是五環以外甚至是遠郊區的房子，房價也並不便宜，通州的樓盤，售價大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也達到了6500元/平方米。
鄭向東：“在四環以內的房子，價格繼續保持相對穩定的一個價格，沒有多少調整，有個別熱銷樓盤，還有所上調，那麼調整比較大的項目，在八千，六七千到這個一萬，一萬二三左右，這樣的一個價格，這個集中在這個五環區域左右，和一些遠郊區縣。”
而面對目前的價位，開發商普遍表示已經達到探底，對於接下來的成交量他們充滿信心。
“挺高漲的，我們都不行，所有的人都基本上嗓子都啞了，問的人特別多，覺得好像是回暖了似的。”
“就看我們的戶型圖能看出來，庫房已經沒貨了。”
“我覺得房地産，我覺得已經回暖了，普遍現在購房的需求比較大現在。”
從北京春交會的情形看，似乎房地産商的春天又回來了，不管是四五環外的郊區房還是中心城區的高價房，現在的價格都比年初高出了一兩千元不等，而且還供不應求，一掃去年年底金融危機襲來時的低迷和冷清。可是，對房價集體上揚，是不是真的受到了購房者追捧？現在出手是不是像開發商所説的正是抄底的好機會？
在房展會現場，鄭向東告訴記者，開幕第一天的參觀人數就超過了3萬5千人，這突破了17年來的歷史最高水平，然而記者卻發現，在前來參觀的人群中，真正有購買意向的卻是聊聊無幾，這位剛剛在遠洋沁山水做過登記的安大爺告訴記者，儘管他登記了自己姓名，但是現在並不會出手買房。
安大爺：“我只能觀望，我不能瞎買，我等待和觀望，等待，主要是等待。”
和安大爺一樣，同樣在這裡做過登記的白小姐也給出了同樣的答案，那麼，在這個龐大的看房人群中，有成交意向的到底又是多少呢？記者在房展會現場對100為受訪者進行了問卷調查。當被問到：您目前會出手購買還是會繼續觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會繼續觀望。而這98位調查對象都表示觀望的原因還是由於房價太高。
“我們以為房價會有點下降了，還是沒有降，差不多還是這麼高的。”
“漲了，漲太多了。”
那麼，房展會上參展樓盤的價格是否虛高？記者將展會上一些新樓盤的價格與同區域、品質相近的房源進行了對比，從這個圖標上，我們可以看到新盤報價普遍高出2000元/平方米以上，不難看出，房價並非像開發商口中所謂的已經是探底價，反倒有明顯的上漲。
“還是觀望吧，太高了，本身想買來著，一看漲的太厲害了。”
不僅報價虛高，在採訪中，記者也發現，開發商也在極力營造成交量正在急劇放大，房源所剩不多的表象。
“還是相當不錯的，這一上午我們大概定了30到35套。”
“我們現在一期已經只剩幾十套房子了，很少。”
那麼，房子真的賣的這麼好嗎？一位銷售人員稱，他們負責銷售的中信城現在所剩的房源十分有限，僅剩幾十套，但是當記者在北京市房地産交易管理網進行查詢卻發現，一期整個開盤房源中，標明紅色已簽約的房子幾乎沒有，而扣除標明粉色的已預訂房源和棕色的網上聯機備案的房源以外，所剩的可售房源還有整整225套。這顯然和售樓人員口中的幾十套房子相去甚遠。而這樣不實的宣傳在房展會上並不是個案，這個叫天恒樂活城的項目，售樓人員表示一期房源已經售出90%，銷量還在穩步回升，但是記者在房屋出售信息表上卻發現，標明綠色的可售房源還大大存在。
“銷售當然是説成交量很好了，但是是不是具體這個情況，就不太清楚了，值得懷疑。”
“對於我來説，你成交量再高，或者你賣的再火，對我來講，我也沒辦法，因為我畢竟説實在的，實力還是比較有限，對不對？”
記者：“最重要的還是這個房價的本身？”
“對。”
在房展會現場，記者見到了前來了解信息的21世紀中國不動産市場研究經理孟奇，他告訴記者，現在的成交量絕不像開發商所説的那麼樂觀，從三月份新房成交情況來看，絲毫不能説明樓市已經像售樓人員所稱的已經回暖。
3月份應該是新房成交在1萬1千套，1萬1到1萬2的一個水平，那麼對於往年來説的話，成長的成交水平月均應該在一萬三四這個水平，所以説稍微偏低了一些。尤其現在有這個，年初的一個銷售旺季，那麼這個數據可能更加，可能稍微差點。
而在這種背景下，對於許多樓盤暗自漲價的動向，孟奇表示了自己的擔憂，他認為這種做法不僅帶有一定的欺騙性，而且並不理性，這反倒會導致購房者陷入新的觀望期，通過價格下降激活市場的收效，很可能會前功盡棄。
“你盲目的，或者説不理性的這種漲價也好，可能對於市場環境，市場的生育，是一種破壞，我的感覺。”
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