粵8城市公積金異地互貸 購房者：購房成本降低

　　4月3日，珠三角八城市的公積金管理中心負責人在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協議。記者倪黎祥 攝

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　　廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八個珠三角城市的公積金管理中心負責人昨日在廣州共同簽署了八城市公積金異地互貸協議。根據協議，從5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。

　　八城市公積金異地互貸協議將對珠三角地區的樓市産生怎樣的影響？本報記者調查發現，這一政策將為開發商和購房者帶來“雙贏”。

　　廣州

　　有利於珠三角樓市一體化

　　本報訊（記者蔣悅飛、李婧） 八城公積金互貸，對珠三角樓市會有怎樣的影響？有業內人士表示，八城公積金互貸之後，影響最大的應該是廣州，畢竟有省城的優勢，可以吸引珠三角的人前來買房。這是否會刺激廣州樓市，甚至推高廣州的樓價？知名地産專家韓世同表示，沒有必要擔心珠三角城市的人涌到廣州來買房。在樓市熱的時候，的確有不少珠三角的人到廣州來投資型買房，但是在現在的情況下，投資型買房並不多。而且擁有公積金的人一般都是國企職工或者是公務員，這兩類人和投資客並不一定重合。

　　“不管怎樣，八城公積金互貸，有利於珠三角樓市的一體化。”韓世同表示。

　　保利地産代理市場部總經理吳定金分析認為,珠三角城市公積金互貸短時間內對樓市有一定的刺激作用，是對“粵十五條”中直系親屬購房可提取職工公積金的一個補充。他指出，從長遠來看，這一政策會造成投資客向房地産價值洼地靠攏的情況。

　　“珠三角的房地産一直沒有形成統一的大市場，珠三角城市公積金互貸將有助於促進這一市場的形成。”廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，對於廣州居民來説，也將受益而且已經受益，可以利用公積金貸款在房價相對低的二線城市買房。實際上，廣州市民去佛山買房，大約已經有一兩千人在佛山以公積金貸款。

　　不過，廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵表示，購房者首先要考慮自己的能力，“千萬不要將公積金互貸政策看做是救市措施。”

　　東莞

　　帶來新的購房需求

　　本報東莞訊（記者鐘宏連） 珠三角八個城市的公積金異地互貸將於今年“五一”實施。對此，東莞的開發商大都持歡迎的態度，有開發商表示，這將打破公積金不能跨市貸款的障礙，另外區域的融合也將會被擴大。

　　宏遠地産的滕宏偉表示，公積金異地互貸，是繼粵十五條後，再次給房地産市場帶來利好的消息。“現在細則還沒有出來，但是相信很多人都會在細則或是實施後得到實惠。”

　　“我們現在都在關注中，此政策的實施將會促進整個房地産市場的銷售。因為很多消費者的單位在珠三角的其他城市，但是其本人又在東莞工作，公積金相互貸款後，這一部分消費者就可以在東莞買房了，這將大大刺激到樓市的銷售。”星城國際副總經理段吉超表示。

　　滕宏偉也認為，公積金異地互貸，對房地産有很大的好處，這樣可以擴大範圍，一些貸款需求將會得到釋放，以前只能限制在工作的地方，現在換到新的城市來，那麼就會刺激購房的需求。公積金貸款一直都受到很大的關注。但是現在開放後，將會使這一服務進一步升級，這種模式對促進區域的發展有著很大的作用。

　　“比如説一些人是在東莞工作，但是不想居住在東莞，他們也許會到惠州或中山等去買房，那麼公積金可以異地互貸後，就會將區域蛋糕做大，那麼各個城市優勢的房源也將會突顯出來。這對於促進整個樓市有著很好的推動作用。另外，區域的合作也加快了，不同市場的需求，打破了人為的障礙。”瑞峰置業總經理陳強表示。

　　佛山

　　樓市注入新活力

　　本報佛山訊（記者歐陽媚峰） 佛山樓市最近利好頻傳，廣佛同城化暖風令佛山樓市升溫不少，八城市公積金互貸的好消息又再度傳來。

　　佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克表示，“公積金互貸無疑將為佛山樓市注入新活力。”金地集團佛山公司營銷部經理陳良美表示，“公積金互貸方便公積金的取用，將降低購房成本，有可能催生住房投資需求。”

　　駱儀克説，現在珠三角的軌道交通系統日益完善，1小時生活圈也在逐步成為現實。現在八城市公積金可以互貸，對於在佛山工作而公積金賬戶開設在其他珠三角城市的人來説，無疑為他們購房提供了更便利的條件，也將進一步促進佛山樓市成交的活躍。相對於廣州這樣的一線城市來説，佛山的樓價還是具有明顯的洼地效應的；而相對於江門或者其他一些城市來説，佛山在城市建設和配套等方面，又具有一定的優勢。

　　陳良美表示，公積金互貸對於佛山樓市的利好是相當明顯的。首先是對於公司總部在廣州、工作在佛山的人們來説，倘若是有繳納公積金的消費者，因為佛山在樓價方面的顯著優勢，相信將吸引不少類似的客戶選擇佛山樓。而除了廣州之外的其他珠三角城市的消費者，也同樣具有一定的便利性，比如公積金在一些貸款額度比佛山低的城市購房者，在佛山購房可以享受更高額度的公積金貸款，可以降低他們的購房成本。還有一點就是，儘管目前商業貸款的利率有所降低，但是公積金貸款依然有一定優勢，5年期以上的公積金貸款利率為3.87%，比商業貸款7折後還要低一些。對於一些公積金繳納額度比較高的大型企業從業人員來説，使用公積金貸款的資金使用成本很低，所以公積金的互貸，有可能推動投資性需求的入場，將對佛山樓市起到一定的推動作用。

責編：李二慶