購房者不願為高房價買單 樓市觸底回升尚待時日

　　中新網3月30日電 香港經濟導報今日刊發署名文章指出，珠三角首季度一、二手樓市全線飄紅，成交量顯著上升的同時價格亦顯升勢。但部分地産商提價超過10%，購房者不願再為高房價“買單”，加上十幾萬套“庫存房”的巨大壓力，樓市“觸底”回升尚待時日。

　　粵15條樓市新政促回暖

　　文章報道稱，在被稱為 “最牛救市政策”的廣東“十五條”出臺後，當地樓市強力反彈。據廣東省統計局統計，今年1~2月，該省商品房屋銷售面積達534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%。2月份廣州一手住宅成交量同比翻了1倍，達到47.36萬平方米。

　　3月份的首兩周，深圳市共成交新房3483套，環比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，3月25日成交更高達842套，深圳樓市再現井噴行情。與此同時，東莞、中山、佛山等珠三角部份城區房地産市場亦有升溫跡象。

　　部分地産商提價20%

　　連續兩個月的樓市“小陽春”，著實增強了開發商們的底氣，不少開發商開始逆市提價。而目前來看，漲價有從“試水”到全面鋪開的趨勢。

　　數據顯示，廣州近期開盤的項目中，如嶺南新世界家園、光大花園、江南苑、蘭亭禦園等新推房源的價格都比前期有所提高，漲幅在8~20%。而據某房地産網統計，廣州64%的在售盤出現漲價狀況，個別樓盤甚至每平方米飆升2000元。

　　深圳三成以上主流在售樓盤也開始不同程度漲價，某樓盤加推的新品均價高達30000元/平方米，提價5000元/平方米，漲幅達20%。

　　另外，穗深兩地不少二手樓業主也開始坐地起價。

　　購房者不願再為高房價“買單”

　　對於開發商的漲價行為，文章報道指出，購房者不願再為高房價“買單”。

　　文章舉例稱，最近在看二手房的張小姐説，短短兩周，她所看中的一套房總價就上漲十幾萬元。“靠工資吃飯的我們，不曉得幾年才可以存十幾萬。我的買房計劃不得不再次擱置，既然已經觀望了這麼久，也不怕繼續觀望，總之就是不為高房價買單！”

　　另外，某廣州房産網的調查顯示，在售樓盤提價的情況下，68%的網友選擇“不出手，繼續等待”。七成的深圳網民表示，如果樓盤漲價將“延遲買房”。

　　十幾萬套“庫存房”壓力大

　　文章援引深圳恒豐潤集團董事長梁建忠分析，稱廣州、深圳兩城市今年仍將面臨十幾萬套房的積存壓力，房地産商目前尚處於去庫存化的關鍵階段。2007年深圳樓市銷售最高峰一年才銷5萬套，按這個速度十幾萬套房全部銷完也要三年。另外，將有大量新盤入市，使目前的高庫存“雪上加霜”，地産商惟有根據市場情況以合理價格推出樓盤才能儘早消化掉庫存房帶來的壓力。

　　樓市“觸底”回升尚待時日

　　最後文章指出，珠三角樓市的恢復仍需時日。以下幾個因素將決定珠三角樓市能否真正恢復，並將影響房地産市場恢復期的長短。

　　其一，房地産市場對政策的反應皆有一定的滯後期，一般需要三至五個月方能有明顯效果。雖然房地産政策利好，但市場反應期需要一定時間。

　　其二，由於房地産價格暴漲在去年受到國家政策抑制，消費者已産生低價預期，此種消費預期並非短期內能有所改觀。

　　其三，行業要健康發展，企業要健康發展，必須尊重消費者，適當關注消費者的承受能力和購買能力。地産商追求利潤無可厚非，但在考慮到公司合理利潤的前提下，還要顧及社會責任，也要讓買樓者樹立信心。

　　其四，在國家出臺的房地産政策影響下，各地市場的效果不盡相同，這是由各地不同的區域市場環境所決定，與當地的土地市場價格、市場需求供給情況有密切關聯。

　　綜上所述，成交量能否持續回暖主要取決於國家房地産政策能否提供持續穩定的支持，而區域市場的需求、消費信心的恢復以及土地市場價格的變化也是關鍵的考慮因素。因此，與其説2009年是珠三角房地産市場的回暖年，不如説是珠三角房地産市場的調整年、恢復年，只有經過政策的適度調節及市場的自我恢復，珠三角樓市才能迎來真正的回升。

責編：孫潔