上海房管局建議：新盤低開 合理促銷

    “房地産開發企業需要積極應對市場變化，以合理的價格促進銷售，新盤要低開。”昨天，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元對開發商提出如是建議。他還認為，2009年上海樓市交易量有回升趨勢，房價則有適度下調的空間，但應當不會大起大落。

    龐元是在昨日由上海潤島傳播主辦的“攜手2009上海地産年度高峰論壇”上作上述表態的。龐元表示，受國際金融危機不斷加深和國內經濟增速減緩的影響，房地産業面臨的經濟大環境不好，但政策環境趨好，上海樓市交易量自去年9月落入當年谷底後已經逐月回升，不過政策效應尚未完全釋放，主要原因來自市場預期影響，一是認為政府還會繼續出臺救市政策，二是認為房價尚未跌到位。

    對此，龐元認為，當前及今後一段時間要保持上海樓市穩定，一是需要開發商“放下身段”，二是需要政府在出臺政策的同時抓緊落實，三是需要居民理性消費，同時需要輿論給予公正客觀的引導。

    同時，龐元預期上海樓市中長期的供應相對緊張，有適度加大投資開發規模的需要，“土地供應決定3年後的供應量，在建施工面積決定2年後的供應量，批准預售面積決定當年的供應量，如此上海樓市供應仍將趨緊。”龐元因此建議開發商把眼光放得遠一些，有條件的企業還可以實施“反週期”運作。

    在業內看來，無論是上海“兩會”期間，市府領導班子作出的房價不能再漲、不拯救房地産的表態，還是房管局提出的合理定價、新盤低開的建議，都顯示出上海未來通過促消費而非促價格以保增長的目標。

    龐元也表示，上海樓市和全國其他城市一樣進入了調整期，但價格並沒有出現大的波動，主要是交易面積有下降。他介紹，2008年前11個月，上海新建商品房成交面積1950萬平方米，其中住宅1718萬平方米；存量房成交面積1277萬平方米，其中住宅1010萬平方米；預計去年全年新建商品住房交易下降約40%，二手住房交易下降約35%。今年以來，上海樓市新房預售量日均在2.5萬平方米，二手房交易量日均為3.5萬平方米，下行壓力加大。（作者：李和裕）

責編：李賢