央視網首頁|搜視|直播|點播|新聞|體育|娛樂|經濟|房産|家居|論壇| 訪談|博客|星播客|網尚文摘

首頁 > 新聞頻道 > 中國新聞 > 正文

定義你的瀏覽字號:

工商聯:內地房價10年來首跌 近半房企支出流向政府

 

CCTV.com  2009年01月20日 08:41  進入復興論壇  來源:新京報  

  本報訊 (記者楊娟娟)昨日,全國工商聯房地産商會和中城聯盟聯合發起的REICO工作室發佈年度報告稱,2008年全國房價出現近10年來的首次下跌。昨日,華遠集團總裁任志強呼籲,政府應降地價、稅費等。

  房價近10年來首次下跌

  去年8月份70大中城市房價出現近10年來首次下跌,跌幅逐月加大,房價下降城市的數量逐步增多。

  數據顯示,去年70大中城市房屋銷售價格環比下降0.3%,其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。去年12月份房價下跌之勢愈演愈烈,70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現環比下降,有52個城市二手住房價格出現環比下降。

  與此同時,房屋交易量和房地産開發投資意願在持續下降,空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%,11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地産開發投資意願的下降從2008年2季度就開始顯現,6月份起反映房地産開發投資意願的指標均為同比負增長。

  REICO工作室劉琳博士認為,綜合各項數據顯示,2008年房地産市場衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地産開發投資意願?陸檔紉蛩刈酆獻饔孟攏考墼諶ツ耆徑瘸魷質狀蝸碌募徑確考巰碌燃絳喲蟆?

  房企總支出近半流向政府

  除了2008年房地産市場運行情況外,REICO工作室還對我國房地産開發費用進行了研究分析,從房地産開發企業的總支出角度來看,開發企業的總支出中有接近一半是向政府的支付,流向政府的比例(包括土地成本和開發銷售環節稅收)達49.42%,其中土地成本佔總支出的30.36%。在房地産開發企業的總銷售收入中,企業剩餘(總銷售收入減去總成本和稅收)佔總銷售收入的26.14%。“企業剩餘收入並不等同於企業利潤,因為還要考慮建設週期的問題,一般項目的建設週期都需三四年。”REICO工作室王震博士説。

  北京房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰昨日表示,土地成本上漲是推動房價成本上漲的重要因素。同時他認為,流向政府的資金中,應該有絕大部分都用於了拆遷補償等支出。

  華遠集團總裁任志強對於近期政府呼籲開發商降房價有自己的看法,“開發商可以降,但首先政府也應該降地價、稅費等。”

  據REICO工作室王震博士介紹,報告所使用的調查數據來源於2008年7月至10月對北京、上海、廣州等9個城市房地産開發企業的調查,包括62個開發企業,涉及81個房地産項目。

  預測

  今年房價或止跌企穩

  “預計2009年3季度宏觀經濟將出現回暖,2009年下半年房價將會止跌企穩”,REICO研究報告對於2009年房地産市場運行趨勢進行了預測。

  報告指出,已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方面的政策支持都有利於房價的穩定,2009年上半年在“保增長”的大調控目標下,仍可能會有利於房價穩定的政策出臺,而加大經濟適用房建設力度等影響房價下行因素,短期內對房地産市場的影響有限,促進房價穩定因素將會大於房價下行因素,預計2009年下半年房價將會止跌企穩。

  昨日,多位接受記者採訪的業內人士認為2009年北京房價有望止跌企穩。“跌到底的話,也應該回升了,我個人認為北京市場止跌企穩大致會在二季度末三季度初”,北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶認為。而另一些業內人士則認為時間結點會更晚一些,如陳雲峰認為,四季度北京樓市才有可能止跌回暖。

責編:張仁和

1/1

相關熱詞搜索:

打印本頁 轉發 收藏 關閉 網民舉報