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[視頻][媒體廣場?關注]救樓市還是救房價?

 

CCTV.com  2008年10月26日 07:09  進入復興論壇  來源:央視網  
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    央視網消息(朝聞天下):經濟參考報──樓市新政:地産業“取暖過冬”

    本週,財政部、國家稅務總局以及央行等出臺樓市新政,下調住房交易稅費以及房貸首付款比例,這無疑成為老百姓最關注的一個話題。而各大媒體也展開了新政是救樓市還是救房價的激烈辯論。

    經濟參考報的文章説,最近一系列的政策組合拳,對於深陷“寒冬”的房地産業來説,無疑是陣陣暖風。文章謹慎樂觀的估計,樓市可以取暖過冬了。

    南方日報──首次置業者聞風而動

    昨天也是新政出臺後的第一個週末,南方日報特別留意到,廣州一些市民已經聞風而動,但並未出現看樓高潮,人流量只比平時週末稍有增加,而且以首次置業者居多。總體看還是看的多,買的少。開發商趁著這股東風是紛紛出招,有推新盤的,有打折優惠的,更多則是極力向客戶推銷諸如“國家都出手救市了,房價不會再怎麼降了,現在買正好”等等説辭。

    金融時報──房地産利好意在普惠民生

    對於是否屬於國家救市,很多專家指出要理性看待。金融時報的報道説,眾多專家表示,要把拯救樓市和拯救房價區分開來。這次救樓市應該是救成交量,而不是救房價,更不是救開發商。

    把視野擴大一點看更容易理解,國務院常務會議關於促進房地産業發展的措施,是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一併提出的,保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策趨向十分明顯,所以文章的標題説,房地産利好意在普惠民生,目的是支持居民購房,而不是維護高房價。

    中國産經新聞──救樓市還是救房價?

    但也有人認為救市其實就是意味著救房價,不必諱言,也不必遮遮掩掩。中國産經新聞的報道説,在國家層面的新政出臺之前,不少地方早就出臺了救市措施,反應如此迅速,到底用意在促進房地産市場的健康發展,還是著急于房價下跌動了開發商和地方政府的奶酪?這很值得推敲。

    新華每日電訊──有些地方“救市” 怎麼看似“保價”

    今天的新華每日電訊的每日一評也持相同觀點。文章報道,新政的著眼點是改善民生,但各地陸續出臺的救市政策,用的最多的手段不是增加保障性住房供給、減免購房者稅負,而是直接補貼購房者,或者為開發商注資減負。這本身就充滿爭議:補貼的錢從何而來?對根本買不起房的人,是否意味著更大的不公平?由此看來,防止念歪經是個值得關注的問題。

    上海證券報──杭州“二十四條”房産新政難緩市場觀望情緒

    具體來看,上海證券報的特別報道説,既南京出臺救市“二十條”之後,杭州在10月14日也出臺了包括購房入戶籍在內的“二十四條”政策,無論從實施力度還是涵蓋範圍,都有過之而無不及。三天后,浙江省秋季房地産博覽會開幕,鋻於“二十四條”的出臺,博覽會受到前所未有的關注。但是,正如報道標題所説,新政並沒有減緩市場的觀望情緒。

    中國證券報──利好難融“寒冰” 樓市冬天猶存

    上海、深圳的市場行情類似。中國證券報形容説,利好難融“寒冰”,樓市冬天猶存。報道説,上海樓市的成交量依然十分萎靡,救市新政甚至出現反效果,一些消費者認為,政府越救市,越是表明樓市走入下跌通道,越要堅持觀望,等到底部到來。深圳則有不少開發商推遲開盤,原本市場預計9、10兩個月份共有53個新老樓盤入市,但截至10月21日,實際入市的只有9個盤。多數開發商打的算盤是,看到國家出臺利好政策,估計後面會有更大規模的利好出臺,他們在等市場好轉。但是另一組數據似乎並不能讓他們感到樂觀,深圳官方統計數據,截至21日,深圳新房存量超過600萬平方米,比去年深圳全年的新房銷售量還要多,如果以目前的成交速度,需要18個月來消化。

    中國稅務報──降低交易稅費談不上是幫地産商救市

    所以總體來看,降低交易稅費等新政措施對刺激有效需求有一定作用,但更多是對市場各方産生心理上的影響,對目前整體樓市形勢不會産生實質性的作用,也談不上幫地産商救市。中國稅務報查閱了國內部分上市房地産公司的第三季度財報,大部分企業的營業總收入同比銳減了一半以上,但利潤總額與營業總收入之比仍普遍在15%以上,甚至有一家企業高達36.6%,仍遠高於其他行業多數上市公司。這是否意味著房價仍有較大下調空間?專家解釋,如果市場需求較大,企業又有較充足的現金流,那麼即使利潤很高也不會降價,而會硬挺著等待市場回暖。但如果市場需求小,企業又急於償還貸款,那麼即使虧損也會降價銷售。而對於目前的困難形勢,有專家認為,各方都需要作出利益讓步,國家降低稅費是讓步,企業調低房價也是讓步。

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責編:石光輝

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