泡沫遲早要擠掉 專家指中國房市2010年才能回暖

　　2008年9月20日，據北京師範大學金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報告顯示，土地市場開始進入深度調整階段，房價將理性回歸，今年中國房地産行業的資金缺口將高達6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預示著房地産商開始進入了行業的調整期，這個過程比一般預想得更為漫長，房價調整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。 中新社發 海安仇穩山 攝

　　中新網杭州10月18日電(夏毅)十七日，浙江大學房地産研究中心主任賈生華教授表示，隨著中國大部分地區房地産市場已先後步入調整與轉型期，預計到二0一0年前後，中國房地産將進入新一輪擴張週期。

　　當下，面對中國商品房銷售面積持續下降、商品房空置面積已達一點三億平方米的“房等人”的局面，今後房地産的發展趨勢如何，房地産行業何時走出“寒市”備受人們的關注。

　　專家指出，房地産不同於一般的消費品，它是一個準金融市場，週期性十分突出。“近期來看，房地産在週期上是一個全面的收縮的過程，這個過程需要一定的時間，可能到二0一0年，市場才可能整體向上、回暖，進入新一回的擴張週期。”

　　中國房地産業協會副會朱中一指出，房地産市場的走勢，與宏觀經濟的環境、政策的調整情況、房地産市場本身的規律以及消費者的預期、銷售信心四者有著密切的關係。“從宏觀的環境看，與國內經濟進入了調整期，美國次貸危機與全球經濟明顯減速有關；其二，政策環境與宏觀調控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進；房地産市場本身進入了調整期，過高的房價在超過了購房者的承受能力後，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。”

　　今年下半年以來，雖然中國房地産市場呈現出較快的下行趨勢，但房價的絕對高度相對於消費者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示，若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量，中國核心城市的房價目前存在百分之四十到六十的下跌空間。

責編：王旭