北京樓市可能進入深度調整時期

　　美國次貸危機引發一系列金融海嘯事件，讓北京地産開發商開始對未來信心不足，急售手中樓盤，樓市折扣力度也越來越大，而消費者捂緊錢袋、出手謹慎，樓市或已進入深度調整時期。

　　美國次貸危機引發一系列金融海嘯事件，讓北京地産開發商們開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤，北京樓市折扣的力度也越來越大。眾多樓盤由三個月前的九折、特價房等優惠措施，到如今的六折、五折促銷，降價幅度更深、範圍更廣了。

　　然而，京城對此並不買賬，據最新的北京房地産交易管理網的數據顯示，10月前7天，商品住宅期房日均簽約量為69套，同比下降了72%。業內專家描述道，購房者大多持幣靜觀樓市的走向，盼其下滑到可以接受的合理價位。

　　其實，這幾年消費者資金持有量一直攀升，但為何樓市交易量卻始終處於低迷態勢？北京大學房地産研究所所長陳國強認為，消費者持幣觀望，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了。

　　據最新統計，第三季度消費者信心指數為93.8，比上季度回落0.3個百分點。這反映出消費者在全球經濟放緩、物價上漲、股市縮水、樓市不景氣情況下的心態。

　　北京也緊跟深圳、上海等其他城市之後出現了萬人購房團，成了此間媒體近幾日的熱點新聞。它的出現説明市場有強烈需求，購房者只不過是對目前北京過高的房價表示不滿，希望組織起來與開發商砍價，壓到能接受的價位。

　　消費者的動力是不可忽視的。陳國強表示，樓市未來的預期，取決於外部經濟環境、政府宏觀政策走向以及市場自我消化調整。消費者捂緊錢袋、出手謹慎，這意味著樓市已經進入深度的調整時期。

　　市場進行自我調整，樓盤價格會否上揚？陳國強分析認為，2007年前，北京樓市投資比重加大，房價快速上漲，價格翻番，樓市進入亢奮期。但未來，排隊買房的現象將一去不復返了。

　　“一些樓盤的房價過高，偏離了消費者的購買能力，理應回到一個理性的價位。” 陳國強解釋説，現在一些開發商公佈了開發成本，從成本角度考慮定價，不像前幾年開發商僅根據市場周邊比較定價來制定房價，以至於東四環外的房價跟著東邊國貿周邊樓市的漲勢，漲到了每平米一萬七八千元，房價出現了嚴重的泡沫。

　　不少開發商也表示，隨著年終的來臨，已做好新一輪降價促銷的心理準備了，降價額度從十多萬元到五十萬元不等。

　　陳國強説，樓市與股市不可同日而語，樓市作為經濟實體不可能出現大幅度下調的趨勢，開發商合理調整營銷手段，讓房價回歸理性，就可實現樓市正常交易。(編輯：紫伊86）

責編：汪蛟龍