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今天經濟界人士提到的最多的一個詞是:準備金率,上週末,中國人民銀行宣佈從6月15日和25日起,人民幣存款準備金率將分兩次提高,合計上調1個百分點,半年時間裏,這已經是央行第五次宣佈上調存款準備金率,而經過這次調整,準備金率攀到了17.5%的歷史高位。
央行連續提高存款準備金率,市場上資金供應的龍頭擰得更緊了,這對與靠資金維繫的房地産業,會帶來什麼影響?房價會有什麼變化?這恐怕是準備金率對我們生活的最直接影響,我們記者在不久前的北京春季房展會上去捕捉到幾個變化,來看看。
在2008北京春季房地産展示交易會上,記者發現了一個很有趣的現象,就是來參展的開發商使出了各式各樣的促銷方式,恒大地産推出人體彩繪做促銷,東宵國際花園也推出了首付2萬起並贈送2000元公交卡,而且可以抽獎贏取汽車等方式來吸引購房者的眼球。
東宵國際花園銷售員:“這個也是根據我們的受眾人群他們所需要的,就像現在我們推出首付兩萬的策略,就是根據青少年應該是青年階段。”
北京嘉華四季國際會展有限公司總經理武凱:“我覺得宏觀調控的作用實際上已經顯現出來了,包括準備金率的不斷上調,還有利率的上升,在過去兩三年的時間,在北京地區房價有一個非常快速的上升,而去年年底開始的越來越強的宏觀調控措施的推出,北京房價的上升幅度已經越來越趨於平緩了。”
武凱也告訴記者,北京的房地産價格已經渡過了一個捂盤惜售的階段,從今年的春季房展會上,開發商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出,開發商是為了吸引購房者的眼球達到增加交易的目的,是為了提高成交量。
武凱:“對於降價來説開發商都比較謹慎,但是會通過多元化的促銷手段來使購房者的購房成本實際地減少。”
除了花樣百齣的促銷手段外,記者也了解到,從買房送物業費到買房送車,進入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波促銷風潮,5月初,焦點房地産網針對樓盤資料庫進行了過濾篩選,最後選取了北京的四五十個樓盤,在焦點房地産網信息中心總監老房的帶領下組織了一個網友購房團,並現場商談優惠條件和折扣。
焦點房地産網信息中心總監老房:“最低的是九折的,還有些送物業費的,還有的本身他的樓盤就在打折,我們去了之後,他做折上折,比如説原來一次性付款九六折,我們焦點網的網友去了之後,可能在九六折基礎上,還能打一九五折。”