CCTV.com消息(午夜新聞)：國家統計局的數據還顯示：房地産開發完成投資19192億元，增長31.4%。另外，最新數據表明，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。這是2005年7月以來的最大單月漲幅。央行前不久曾提出警示：目前住房抵押貸款違約風險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發商業銀行不良貸款的激增。
中國人民銀行日前發佈報告稱，今年以來，中國居民貸款的增速逐季加快，主要是以住房貸款為主的中長期消費性貸款增加較多。
央行明確指出，這主要是由於部分地區房價上漲較快，存在明顯的非理性因素造成的。目前很多買房人對房價仍然抱有很強的上漲預期。中國企業家調查系統日前發佈的調查報告顯示，超過九成的被調查者預期未來一年本地區房地産價格將上漲，預期下降的被調查者只有1.5%。
其次，儘管加息預期強烈，但由於利率一直處於微漲狀態，因此很多貸款買房人對利率上調的敏感度不高。但是，貸款買房人應該警惕“溫水煮青蛙”的市場效應。比如，每次幅度很小的利率上調，對貸款買房人不過增加每月百元乃至數百元的還貸壓力，程度的確不大。但是，處在利率上行通道中，對屬於中長期貸款的房貸而言，貸款買房人不能不估算遠期可能大量增加的還貸壓力。
此外，房地産作為不動産，其流動性風險也是貸款買房人不能不考慮的。在房價持續上漲時，房地産交易可能很容易完成。一旦樓價出現漲幅趨緩或者下跌，人們對房價的上漲預期發生改變時，房地産交易將變得困難，市場風險增加。
責編：王玉西
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