除了住房消費貸款，針對房地産市場上出現的囤積土地、房源，惡意炒作，哄抬房價等問題，此次新政策還對房地産開發貸款做出了嚴格的規定。例如對有以下情況的商業銀行，不得發放任何形式的貸款：
1、項目資本金比例達不到35%；
2、未取得相關許可證(如：土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證)的項目。
3、經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地産開發企業。
此外，通知還規定，
1、對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
2、商業銀行發放的房地産開發貸款原則上只能用於本地區的房地産開發項目，不得跨地區使用。
此次房貸新政策，可以説是用信貸手段打擊囤積土地、房源，貸款炒房等投機行為，專家認為，房貸新政策在降低銀行貸款風險的同時，會增加貸款炒房者的交易成本，對整個房地産市場將起到一定的影響。不過要真正平抑房價尚需配套政策的支持。
專家表示，此次新政策明確指向第二套住房，避免了打擊消費者的自住需求，是比較科學的。
數據顯示，截至目前，央行的徵信系統數據庫已經覆蓋全國，有5億3300萬自然人和1116萬多戶企業已進入央行信用檔案系統，因此，對於在跨城市界定第二套住房的技術條件已經成熟。但是，一些業內人士認為，"第二套住房"的界定仍然存在著一些模糊的邊界。
比如：家庭中夫妻名下各一套房子這種情形如何對待，同一人名下第一套已經還清貸款，則第二套貸款申請政策應如何處理等等，存在很多複雜的情況。因為根據新政策，提高第二套房貸首付，目前主要是針對同一人名下的第二套住房的貸款行為，而沒有對整個家庭的住房情況進行綜合考慮。
另一方面，也有專家擔心，僅對第二套以上購房提高首付，會對有合理購買第二套住房需求的消費者構成影響。如果消費者因家庭重新組合需要二次置業或工作調動等原因異地購房，如果要在賣掉第一套住房後再購買第二套房，無疑會增加時間成本。
因此專家認為，要平抑房價，單純提高首付還不夠，需要其它政策的配合。
顧雲昌：比如，租房市場健全起來，如果租房比較便宜，很多人就不會急於購房。
責編：王超
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