樓市持續回暖 北京二手房成交火爆

　　如果要問今年“五一”小長假哪人氣旺，其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年“五一”假期增長4.85倍，成交面積8.7萬平方米，同比增長4.63倍。同時，北京二手房5月1日當天成交量比去年同期增長超過100%。

　　2020年4月份，北京商品住宅成交面積環比3月份上漲95%，同比恢復到去年同期水平。4月底，隨著北京小區進出限制放鬆，二手房線下帶看量快速恢復。線下帶看的逐步恢復帶動了二手房市場交易回歸正常狀態。

　　“去年年底儲備的大量新增供應，受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意願強烈，採取打折促銷，所以‘五一’假期出現成交小高峰。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析説。

　　值得注意的是，北京二手房市場大幅增長還有特殊原因。“五一”前夕，北京市西城區發佈新規，將從2020年7月31日起執行多校劃片政策。多校劃片促使部分家長為了子女教育的確定性加快入市，“五一”期間西城區房地産交易量增長超過100%。

　　“西城出臺學區房新政後，很多家長在‘五一’期間搶購西城學區房，確保在7月30日之前落戶。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙説，政策因素或促使西城區學區房交易量在5月份和6月份達到一個小高峰。不過，在明年新的入學政策出臺前，購房者擔心買了房子卻上不了優質學校，會等到明年政策出臺後再決定，西城學區房或將降溫。

　　除了北京，“五一”期間全國不少城市樓市出現回暖跡象。有監測數據顯示，“五一”期間，12座重點監測城市新房銷售5671套，與去年同期相比大幅上升77.1%。今年“五一”期間，新房成交水平較去年明顯升溫。

　　為了降低疫情對房地産行業的影響，2月份以來，各地政府在堅持“房住不炒”政策前提下，集中出臺了一批房地産扶持政策。據中國指數研究院統計，截至3月底，已有超60個城市出臺了“以供給端為主、需求端為輔”的扶持政策。

　　樓市持續回暖，有助於經濟企穩，化解金融風險，但樓市調控在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的紅線。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，調控政策全面放鬆基本無望，調控註定將延續更長時間，一線及熱點二線城市房地産政策層面仍需維穩。

　　今年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央多次強調積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。2月份以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變，保持房地産金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地産長效管理機制，促進市場平穩運行。

　　中國指數研究院預計，短期來看，房地産行業仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期，但限購、限貸等主體政策難以放鬆。