連平：房地産投資回落拉低經濟增速

觀點 中國廣播網 2014年10月21日 14:53 A-A+
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　　央廣網財經北京10月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局今天公佈三季度GDP等重磅數據。數據顯示，三季度GDP同比增長7.3%。分産業看，第一産業增加值37996億元，同比增長4.2%；第二産業增加值185787億元，增長7.4%；第三産業增加值196125億元，增長7.9%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹，總體來看我國的國民經濟在新常態下的運行總體平穩。雖然三季度GDP的增速有所放緩，但是就業和物價的形勢總體是穩定的，國民經濟繼續運行在合理的區間內。

　　至於三季度經濟增速為什麼會有所回落？盛來運分析，去年同期基數較高是原因之一，更重要的原因是三季度以來"三期疊加"的壓力，使得結構調整的鎮痛超出了預期。

　　如何看待最新公佈的三季度宏觀經濟數據？交通銀行首席經濟學家連平進行解讀。

　　經濟之聲：先説7.3%這個數據，一季度7.4%，二季度7.5%，三季度7.3%，怎麼評價這樣的增速？

　　連平：我覺得總體運行還是比較平穩的。三季度較前面兩個季度稍有回落，主要是兩個因素影響最大。第一個就是房地産投資增速的回落，這個非常明顯，它拖累了投資增速，其實基礎設施投資方面的投入和增速應該説還是比較高的，其他幾個方面的投資增速也比較平穩，所以最重要的因素就是房地産投資今年以來持續的回落，我們看了三季度回落的力度還是不小的。

　　另外還有一個就是高技術的效應，去年三季度基數效應比較明顯，它比較高，達到了增速是7.8%，在基數偏高的情況下面，再超過它那就有一定的難度。

　　經濟之聲：對於全年7.5%的增長目標來説，三季度7.3%的增速這個算不算低？還要不要保7.5%？

　　連平：相差個0.1、0.2，應該説沒有什麼太大的問題。這個中間主要還是要看經濟運行中間發生了一些什麼重要的變化，比如説像今年房地産狀況整體趨於一個下行，在這種壓力比較大的情況下，增速比7.5%稍微低於個0.1、0.2，不是什麼大的問題。

　　經濟之聲：您前面強調了一個投資方面的趨勢。房地産的這樣投資下滑的趨勢，還會延續嗎？

　　連平：我覺得應該會在四季度出現相對平穩的狀況，今年四季度一直到明年不可能繼續大幅度回落。觀察房地産投資增速的回落，其實已經有一年多時間，到今年四季度、到明年差不多就是兩年左右的時間了。從過去很長一段時間的經驗來看的話，超過這個時間長度持續收縮的可能性並不大。再説現在政策已經做了調整，限購、限貸已經逐步在放鬆，在需求端，過去比較嚴厲的行政措施正在逐步消除，所以未來市場的供求關係會逐步走向相對的平衡，房地産投資已經不大可能再持續回落了，今年底明年初可能是房地産投資增速的一個低點。

　　經濟之聲：限購，尤其是限貸政策取消之後，大家很關注成交量，如果到這個政策出臺滿月或者滿季度之後，量能沒有繼續放大，政策有可能加碼嗎？

　　連平：首先是不要期望在短期內，那些政策就立刻會帶來成交量迅速的反彈，或者説是趨勢性的一個轉變，畢竟現在供給規模還是非常大的。我們看到最近剛剛出來的數據，尤其是住宅，存量還是有較快的增長，大量的庫存在那裏。購房的人肯定也會觀察到這個現象，大家也都在期盼房價是不是可以再進一步的回落，然後再選擇一個合適的低點進入。

　　這種情況會對預期産生非常大的影響，雖然政策出臺了，但是大家可能在短期內還需要進一步做一些觀察。同時，政策的出臺還涉及到價格的問題，比如限貸放鬆，房價究竟是在一個什麼樣的水平上能夠真正使得限貸放鬆的效應體現出來？這還需要市場有一段時間的磨合，就是銀行、監管和市場這三個方面一定程度的磨合。所以在這種情況下，我覺得可能已經不太需要再有大力度的、有關房地産方面的政策出臺，而是需要繼續推進目前已經出臺的這些政策，做進一步的檢查和考量。

　　經濟之聲：再來説一下工業增加值，目前看到1-9月份是8.5%，比上半年的速度是回落了0.3個百分點，我們也看到有些學者來説，目前從全年來看的話工業庫存一直在增加，您觀察是這樣嗎？

　　連平：庫存確實還在增加，但是這個增加我覺得不能説完全不合理。現在好像一説産能過剩，庫存就一點都不能增加，我認為不是這樣。因為很多行業它的總體運行狀況還是比較平穩的，産能真正過剩的行業，就是我們通常所説的鋼鐵、水泥，其實在今年以來也已經出現了一些積極的變化。9月份的工業狀況，事實上比前一個月已經略有好轉。