房價總體平穩 漲幅繼續收窄——解讀4月份中國70個大中城市房價數據

資訊 新華網 2014年05月18日 20:57 A-A+
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　　4月份我國房價環比上漲的城市數量減少 新華社記者 王永卓 編制

　　 新華網北京5月18日電（記者劉錚、杜宇）國家統計局18日發佈了4月份70個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看，房價環比上漲的城市數量進一步減少，而房價環比下降的城市數量有所增加。

　　 調查顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環比持平的城市個數為18個和13個，比上月增加了8個和減少了1個；環比下降的城市個數為8個和22個，比上月增加了4個和8個。

　　 “70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1％，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2％，與上月相同。

　　 “經過了十多年的高速發展，中國房地産市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於産業支撐和人口流入有限，房價回調已持續了一段時間，這使得房地産市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現了鬆動。

　　 從熱點城市房價環比數據看，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2％，二手住宅價格下降0.2％；上海新建商品住宅價格環比上漲0.3％，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環比上漲0.1％，二手住宅價格上漲0.7％；杭州新建商品住宅價格環比下降0.7％，二手住宅價格下降0.8％；溫州新建商品住宅價格環比下降0.1％，二手住宅價格下降0.6％。

　　 “房地産市場供需雙方的預期出現變化，購房者觀望情緒增多，而房地産企業‘讓利跑量’心理漸佔上風。”中原地産首席分析師張大偉這樣概括近來房地産市場出現的新變化。

　　 房地産市場預期的變化，與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢現象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經採取應對措施，中國人民銀行近日已敦促商業銀行，要求其優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　 “中國房地産市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整，就對中國房地産市場的穩定發展喪失了信心。”張立群直言。

　　 針對外界對中國房地産市場“崩盤”的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地産市場完全不同，不必過於擔憂。

　　 國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。

　　 宋立説，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60％至70％，而中國當前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38％至39％。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地産“崩盤”風險。