據新華社電（記者 王立彬）“空城”“鬼城”是“只要土地城鎮化、沒有人口城鎮化”的極端現象。國土資源部法律中心主任孫英輝在接受記者採訪時分析説。

　　所謂“空城”“鬼城”與“天價地”“地王”並存，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地産開發商開始從二、三線城市向一線城市“回歸”。上半年，重點房地産企業拿地呈量價齊升態勢，佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下，重點房企住房銷售回款迅速增加，“一線供給不足和三四線供應過量”市場分化異常特徵更加明顯。

　　二季度市場規模、供應結構、利用集約和地産景氣等分指數均大幅上揚，土地市場需求呈進一步擴大態勢。異常交易頻發，高溢價與退地現象並存，表明市場微觀管制手段乏力。大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。

　　“空城”“鬼城”是“只要土地城鎮化、沒有人口城鎮化”的極端現象。土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調，土地供應要與産業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化，要嚴格控制新增建設用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優化土地利用空間佈局，使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。