中新網5月17日電(房産頻道 張慧鑫)近日機構報告顯示，4月10大房企經營業績呈現了環比量價齊跌的態勢。但業內人士也指出，儘管當前大型房企售價漲勢趨緩，但受供求關係和資金等原因的影響，其漲價的動力依然充分。

　　上海易居房地産研究院近日發佈了《4月份10大房企業績報告》。報告指出，4月份10大房企商品房銷售面積共計478萬平方米，環比下降12.3%，同比增長3.4%。銷售金額共計494億人民幣，環比下降16.3%，同比增長10.6%。

　　此外，4月份10大房企商品房銷售均價為10323元/平方米，環比下降4.6%，同比增長6.9%。在3月銷售均價創13個月曆史新高的基礎上，4月呈現了漲勢趨緩的態勢，印證了樓市降溫的特徵。但是，從銷售均價的同比值來看，該價格依然偏高。因此，對於4月份漲勢趨緩的態勢不應過於樂觀。

　　據中原地産等研究機構統計，截至目前，已經有20家房企公佈了4月的銷售業績，合計在4月銷售業績達到了604.23億元，但相比3月的730.05億元環比下調了17.2%；不過，上述數據同比去年均有大幅上漲。

　　儘管經營業績環比下跌，但房企的拿地熱情卻日漸高漲。僅在上周，多家房企在土地市場均有收穫，雅居樂本週以112%的溢價率摘得佛山順德一商住用地；龍光地産也以101%的溢價率為其海悅城邦項目再添新地；佳兆業更是在200輪競價後力壓中海18.67億獲廣州地塊。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析認為，4月銷量回落，既有政策的原因，又有庫存告急的原因。從數據可知：3月城市銷量創近幾年新高，但大房企的銷量卻已于去年10月創新高，其後振蕩回落。奧秘在於他們適銷對路的存貨快速去化後，新貨源跟不上。因此，近幾個月他們在瘋狂拿地，目的是補庫存。

　　楊紅旭指出，大型房企在4月份降價，並不代表未來漲價的可能性消失了，其漲價的動力依然充分。供應偏緊，大型房企資金面相對寬鬆，與中小房企相比，大型房企更能經受煎熬，在售價這一變量的取捨上不會輕易妥協，這些原因都使得下調價格的難度增大。

　　北京中原房地産經紀有限公司董事總經理李文傑也認為，樓價攀升的核心原因是供求失衡，短期內只靠加大供地來增加供應，但無法解決今年的供應缺口，而靠房産稅降低空置提高供應也遙遙無期。限購下，業主的賣房意願也十分低，而目前剛需置換購房需求旺盛，只有賣掉舊房才能換新換大，所以應該鼓勵小業主“賣二買一”，可以將多餘空置釋放出來，緩解供求矛盾。(中新網房産頻道)