世紀城集團總建築師陳培正談金域華府：

　　規劃方案前後改動近20輪

　　□金陵晚報記者 陸容容 報道

　　世紀城，這個來自廣東的房企，也是中國地産百強之星，其在南京的新盤——金域華府上周首次開盤熱銷，百米樓間距、68平米兩室兩廳的複式戶型等設計相當搶眼，成為南京下半年剛需新盤中的大熱門。全程參與該項目設計的總建築師陳培正，卻笑稱當初這項目讓他頭痛不已。

　　規劃方案前後改動近20輪

　　從拿地到入市，經歷了兩年的時間，這對於一個從南方來的大牌房企來説，顯得有點長。陳培正坦言，這個不規正的地塊有點讓他頭痛，“與外面的主路呈斜角，西邊又有規劃中的地鐵，還要求配建大量社區公共配套。而集團決意要做好，用優質的項目來塑造在南京的品牌形象。”所以，這個項目的規劃定稿用了整整半年時間，之後推敲戶型及整體設計又用了半年，再經歷報建、辦手續，近兩年才得以入市。

　　“方案調整、改動了幾乎快20輪，但我個人覺得現在的設計是非常大膽、出彩的。排列做出了變化，儘量把東西向軸線拉長，而沒有用常規的小組團圍合中心小景觀的做法。”這樣才在容積率2.4的不規正地塊上，做出了南京人最喜歡的南北向通透板式樓、最寬超百米的樓間距、以及大氣的中心景觀區。

　　輕視産品將面臨殘酷淘汰

　　一個樓盤的設計團隊分為兩類：開發商團隊和對外招標的設計院團隊。作為開發商總建築師的陳培正，堅持全程介入了項目設計，“總建築師也不能只等把關，那已經來不及了。”

　　陳培正認為，設計院更關注技術性問題，但作為開發商團隊考慮更多的則是意識形態的東西，“開發商設計團隊更貼近市場，更了解潮流，活兒更細！所以要把這資訊不斷地灌輸給設計院。”

　　他犀利的反問，也許在賣方市場之下，千篇一律的模式化設計、“垃圾設計”也可以賣得掉，但社會效應在哪？附加價值在哪？

　　“美國當年就有這樣的先例，雙子塔的設計師70年代曾做過的一個不好的項目，沒有人買，結果整個社區被炸掉。我們的設計師應該意識到，今後對於産品間的競爭只會越來越殘酷，好的房子才會有生命力，也更有市場價值。”

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　　名稱：世紀城金域華府

　　地址：板橋新城新林大道（蓮花湖西側）

　　定位：剛需中小戶型

　　開盤時間：9月底10月初

　　將推房源：主力戶型90平米 少量120平米

　　預計價格：近期開盤均價8400元/平米左右