深陷破産困境的房利美和房地美實現大幅盈利。“兩房”昨日公佈的二季度財報顯示，二季度凈利接近一季度的兩倍，這也被看做是美國房市轉暖的信號。但市場人士認為，在個人消費和製造業下滑、歐債危機陰霾的拖累下，房地産甚至美國經濟全面復蘇還為時過早。

　　“兩房”利潤大增

　　美國房利美、房地美二季度財務顯示，兩大住房抵押貸款公司業績顯著改善，盈利大幅增加。其中，房利美今年二季度盈利51億美元，環比增長88.9%，連續兩季度盈利；房地美二季度盈利30.2億美元，遠高於一季度的5.77億美元，並連續三個季度實現盈利。

　　對於業績環比大增原因，“兩房”均稱是受利於房價回升，房屋還款違約率下降，貸款損失準備金大幅減少。兩大公司2008年後持有或擔保的獨棟住宅抵押貸款比重不斷上升，而這些貸款嚴重拖欠率均在4%以內，遠低於2005年到2008年間10%左右的拖欠率。

　　市場供需趨近平衡

　　美國次貸危機爆發後，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破産困境，在接受鉅額救助資金後於2008年9月被美國政府接管。去年房地美虧損53億美元，遠低於2010年的140億美元虧損。因此市場認為，二季度“兩房”大幅盈利傳遞出美國房地産市場轉暖信號。

　　房地美發佈報告，美國房地産市場供需已趨近平衡，今年二季度待售房屋空置率降至2.1%，為2006年二季度以來最低水平。並且，過去一直對房價形成下行壓力的“影子庫存”數量明顯下降。

　　全面復蘇為時過早

　　房利美首席執行官馬約普魯思表示，現在宣佈全國性住房市場復蘇還為時尚早，今年下半年的業績可能會低於上半年，但預計今年整體業績顯著好過前幾年。

　　相關專家表示，美國個人消費到製造業多項指標出現下滑，企業盈利預期不佳。房地産很難一枝獨秀，而歐債危機惡化也牽制了美國經濟發展。

　　也有分析人士樂觀認為，“兩房”盈利有利於金融業改善，內需乏力之下美國經濟增長引擎正計劃轉向投資和出口，這將有利於美國前三大出口市場加拿大、墨西哥和中國，美國也將從出口中獲得經濟復蘇活力。商報綜合報道

　　相關新聞

　　仲量聯行：全球房地産市場邁向復蘇

　　商報訊（記者 李芊）昨日，全球房地産服務公司仲量聯行發佈的2012年三季度全球市場觀察報告指出，二季度全球房地産投資額恢復至1080億美元，環比增長24%，預示著資本市場正朝著2012年4000億美元的預期穩步邁進。租賃業務較一季度有所回升，但仍低於2011年的水平，預計2012年租賃總量將比2011年低10%。

　　住宅方面，德國的交易額創下歷史新高，美國的租賃公寓市場保持強勁勢頭。在亞洲，中國內地和香港的住宅銷售穩步上升，而美國市場則相對平淡。