南京的夏季不僅悶熱，雨水也特別多。尤其是近幾天，“蘇拉”“達維”剛剛離開南京，“海葵”又帶來狂風暴雨。而連日的暴雨，也凸顯了不少樓盤的質量問題，特別是滲水最為常見。

　　雨後，臥室墻壁成了水幕

　　張女士前幾年在仙林翠谷購買了一套別墅，買房時開發商承諾品質肯定沒問題，於是去年年底沒仔細檢查就收房了。她告訴記者，房屋的墻壁上隱約有水漬，但開發商不承認是水漬。張女士相信了這種説法。

　　今年夏天裝修時，一場暴雨讓房子露出了真面目。“前幾天暴雨後，我發現臥室墻面大面積滲水，開發商承認了是外墻問題，目前正在維修。我打算維修後再請驗房師來驗房。”張女士頗為後怕。

　　驗房師丁渤告訴記者，外墻滲水原因很複雜，要找到滲水的原因，維修難度較大。開發商通常的維修辦法是用防水膠涂在外墻，但是這個辦法治標不治本。

　　窗臺、頂樓是重災區

　　“窗臺滲水在驗房中也非常常見。”丁渤分析説，窗框滲水有四種情況，一是密封膠沒有打好，二是預埋件局部不平，三是窗臺有裂縫，四是局部窗框護角抹灰不平，與周邊結合不夠密實。如果開發商整改後碰到晴好天氣怎麼驗收？驗房師透露：用水龍頭對衝，“這只適用於低樓層單位和部分角度合適的窗框。”此外，頂樓滲水的問題也比較常見。丁渤表示，頂樓滲水維修更是困難。前兩年，城東某樓盤交付後，業主發現幾棟樓頂層嚴重滲水，將頂層的局部打開後重新做防水，才徹底杜絕了滲水的情況。

　　雨後地下室長蘑菇

　　一些小區的地下車庫和地下室也是重災區。家住江寧某小區的業主趙小姐吐槽説，地下室一到雨季就滲水，甚至長出蘑菇。也有業主稱地下室太潮濕，電梯受潮而停運。丁渤表示，這種情況下，地下室的防水一定要重新做，這是一個很大的工程。

　　連日的大風大雨，還暴露了一些小區排水系統的問題。江寧區翠屏灣花園城的一些業主就在暴雨後發微博稱，23棟與24棟地勢低窪，還沒有排水系統，只要下暴雨必淹。丁渤建議業主在檢查房屋滲水情況時也要對道路、地下停車場有無積水、電梯有因此二無法正常使用等方面進行檢查。

　　■小貼士 房屋漏水如何維權

　　江蘇東恒律師事務所湯聖泉律師表示，根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。在規定的保修期限內，房屋出現浸水漏雨等問題由開發商維修。超過保修期後共用部位、共用設施設備發生損壞可以由業委會組織業主大會徵得三分之二業主同意後，並經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主同意後使用維修資金維修。

　　現代快報記者 周彤