據經濟之聲《天下財經》報道，6月底，河南鬆綁首套房貸政策還沒出臺就遭夭折，7月14日，珠海被傳即將出臺的放鬆限購限價的樓市微調政策，同樣是"曇花一現"。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等地接連"微調"政策、"鬆綁"樓市。中央多次強調，堅定執行樓市調控政策，地方政府卻一直"潛伏"著放鬆樓市調控的衝動，原因何在？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌做解析。

　　馬慶斌：傳統經濟管理體制矛盾在當前金融危機陰霾遲遲未能散去的背景下越來越突出了。比如最近這個季度經濟數據顯示，整個宏觀經濟的增速在趨緩，企業的日子不太好過，地方政府的稅收來源也就會縮水。

　　但是地方政府支出的壓力並沒有減少，比如説保障房建設就需要大量的資金來源，尤其是在以往經濟繁榮時期的公共事業的支出，社會保障的支出，整個水平又不能簡單降下來，這個情況下矛盾就會出來了。要破解這個矛盾，一般來説都會尋找熟悉而又簡單路境，繼續就是回到賣地賣房的老路上去。

　　從一定程度上，我倒是認為財政體制改革的需要更加迫切，是不是可以在地方稅收方面適當進行稅收比例的調整？簡單來説，我想短期內應該繼續完善行政手段與市場手段並存的體制，在儘快建立中小戶型定向定人群的限購和限貸政策的同時，可以考慮有節奏的取消大戶型或者説豪宅的限購和限貸政策，同時建立相應的奢侈消費稅或者是高端戶型的房地産稅以及第二套、第三套房地産長期的持有稅。也可以考慮針對當前的房地産商庫存代銷的量比較大的情況下，給一個時限的限制，逼著很多捂售或者説惜售的房地産商加快去庫存的速度。

　　綜合利用上述的這種措施，我想可能對於整個的穩定房地産市場的預期有一定的幫助，同時也可以在短期內破解一定的地方政府的財政壓力問題。