暴帆/攝

　　房價下行的趨勢正在向土地市場傳遞。北京土地儲備管理網數據顯示，2012年1月，北京土地市場僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元，成交建築面積為1411217平方米，平均樓面價為1460.6元/平方米。業內預計，年初土地成交的低迷態勢將在相當一段時間內延續，未來底價成交將成為北京土地市場的常態。

　　業內分析，1月出讓的19塊土地，包括4塊經營類用地在內，全部以底價成交，溢價率為零，這在近年來很罕見。在去年同期雖然也受到春節影響，但是前兩個月的土地出讓金也分別達到了61.45億元及70.9億元。事實表明，2012年1月的土地市場較往年更冷。

　　這些基本以底價成交的地塊，可以説遠低於2009-2010年同類型地塊價格，而在2009-2010年北京土地市場的競爭也異常激烈，溢價率高企。

　　在正在交易的熱點土地方面，春節後北京市供應的位於亦莊的兩塊多功能地塊和一塊位於朝陽區來廣營的住宅類地塊，截至目前都僅分別有1家企業給出底價。

　　地價下行

　　趨勢明顯

　　數據顯示，去年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地12666.8億元，同比減少23%，土地市場的冷清不言而喻。

　　業內人士分析，2011年北京土地市場交易總出讓面積縮水1/3，土地出讓金減少35.7%。從土地用途結構上來看，商業辦公類供地數量與上年持平，工業與住宅用地出讓面積明顯下滑。

　　而2011年北京住宅供地僅成交59宗，成交量創近5年來新低。土地出讓面積為468萬平方米，同比下降39%。年均樓面地價為5088元/平方米，較上年下降30.5%，平均溢價率僅為8.9%，而年底收官階段絕大多數土地更是不斷上演底價成交。

　　底價成交

　　持續蔓延

　　事實上，地價下降並非始自今年年初，去年底，底價成交的趨勢已明顯呈現。2011年12月28日，北京市共有兩幅經營性用地出讓。其中，金隅大成開發有限公司以底價9.17億元獲豐台區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地。12月29日，北京市門頭溝區黑山地區居住、托幼項目地塊由北京昊泰房地産開發有限公司以11.01億元的底價獲得，均為底價成交。

　　業內指出，部分企業即使願意拿地也難以成功競得，而目前北京土地市場已經轉向，但對於部分有資金的企業來説，購入土地的機會已經逐漸出現。

　　北京中原地産市場研究部研究總監張大偉表示，開發商的資金壓力使得他們的拿地積極性陷入低谷。而房價下調的影響也將直接影響土地價格下調。預計後市接近底價成交依然會是土地市場的常態。