對於房企而言，2012年將並不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

　　大量房企正在快速消失

　　2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地産開發有限責任公司等473家房地産開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出。根據有關規定，已登出上述企業的開發資質。一定程度上，這473家公司今後將在京城樓市消失。

　　從整體數字上估算，可以發現這一波房企消失潮將會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地産資質有效期內的企業大數是3000家左右。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，而且今後經營性土地供應規模越來越難以超過200宗。假如以5年時間來計算，即便有1000家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企5年內也應該開發完畢，那麼這就意味著過5年後有將近2000家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都會有新的進入者，那麼這2000家房企的出路或許也是消失。

　　房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地産開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200余家。

　　政策左右樓市發展命脈？

　　以北京市場為例。據了解，項目開發完畢，土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。但僅此並不能解釋的是，與2010年登出了185家房地産開發企業的資質相比，2011年的登出數量明顯大幅增長。其次，記者從2011年北京登出開發資質的473家房企中發現，有些企業的註冊成立時間為2009年、2010年，但僅成立了一兩年就迅速登出，另外有些房企成立了近20年，偏偏也選擇在2011年登出。第三，不僅是一些小型房企登出開發資質，一些大型房企如北京世茂投資發展有限公司，也在這波被登出的房企中。

　　萬科北京公司高管肖勁認為，中國樓市説到底是政策市，政策的變化帶來市場的變化，主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

　　樓市調控仍將從嚴從緊

　　從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會鬆動已是業內共識。

　　記者通過春節期間的走訪發現，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及仲介門店，記者普遍看到的是關店停業。

　　世聯地産分析師認為，房企間競爭加劇乃至並購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發佈2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

　　(據新華社北京1月26日電 記者 劉德炳)