庫存仍在高位盤整 調控政策不會放鬆

　　本報記者 周小苑

　　今年下半年以來，沉寂已久的房地産市場終於止跌回暖，各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升，房價呈現企穩態勢。然而，樓市傳統的“金九銀十”今年並未出現，在樓市尚未全面回暖之際，市場悄然出現“明年房價將會出現暴漲”的觀點。對此，專家認為，在調控政策的持續作用下，當前房地産市場整體呈現平穩態勢，限購政策短期內不會鬆動，未來樓市也不會出現暴漲暴跌。

　　房價基本不漲不跌了

　　國家統計局近日發佈了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，70個大中城市中，新房市場與上月相比，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

　　對此，國家統計局新聞發言人盛來運表示，從數據來看，當前房地産市場總體穩定，房價延續了穩中有降的趨勢。全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生也認為，最近幾個月價格的環比漲幅都非常小，而同比還是比去年低。無論是從銷售量還是價格，樓市都處在止跌以後築底並逐漸恢復的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑，到今年的6月份樓市量價開始止跌觸底，可以看出房地産市場正趨於穩定，並逐漸恢復。

　　“隨著8月份以來住宅成交量的持續下降，樓市價格正趨於穩定。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，雖然9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市，但數量在進一步減少。總體上看，9月份房價環比上漲0.02%，漲幅比上個月進一步收窄，房價已基本不漲不跌了。

　　難以出現大幅上漲

　　儘管相比于上半年，樓市成交量回升明顯，房價持續下跌的趨勢也得到好轉，但就此認為樓市明年將會出現暴漲的言論仍缺乏依據。事實上，從統計數據中不難看出，儘管樓市銷售量和房企資金狀況持續向好，但是房地産投資、景氣指數都有所下挫。9月份，全國房地産開發景氣指數為94.39，比上月回落0.25點，再創新低。

　　“中國房價絕不會暴漲，緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價會暴漲純粹是為了博眼球。”中國農業銀行首席經濟學家向松祚認為，全國樓市雖然經過第二季度的回暖，但基本面並沒有出現較大變化，宏觀調控依舊，限購等政策依然把握著開發商的命脈，房價暴漲沒有可能性。

　　“房價不可能大幅反彈。”楊紅旭認為，儘管通脹對樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈條件：一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風浪；二是開發商存貨偏高，雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發商資金偏緊，少數大企業資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房價暴漲論。

　　限購政策不會輕言退出

　　事實上，始終未有放鬆跡象的調控政策仍然是遏制房價上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區樓市出現迅速上漲勢頭之後，調控政策率先在土地市場做出反應。9月份，北京市國土局宣佈暫停10宗地塊出讓，上海也叫停了一處土地的出售，廣州甚至對市區個別異常高價的住宅項目採取限售措施。

　　“上海決不會放鬆政策，要繼續加大執行檢查力度，目前也不會有新的政策調整。”上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示，近年以來國家和上海市多次強調要嚴格執行房地産市場調控政策，總體看，調控取得積極成效，市場運行符合預期。目前房地産市場調控政策仍然處於關鍵時期，上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施，鞏固調控成果，促進房地産市場的平穩健康發展。