中國經濟網編者按：

　　去年3月，義烏宣佈執行樓市“限購令”，成為省內首個限購的縣級市。近期，在嚴厲調控的當下，義烏卻傳出限購取消的消息。義烏作為中國經濟最發達的縣城，它的一舉一動，具有“風向標”的作用。如今，樓市反彈聲浪高漲，義烏此時被曝取消限購，無疑牽動著各界神經。

　　媒體稱義烏已悄然取消限購7個月

　　新政在即？還是本無意限購？

　　據有關媒體報道，31日從浙江省義烏市房地産管理處和義烏多家售樓處獲悉，義烏版限購令確實在今年沒有延續，2011年底自動取消，但並未向社會宣佈。

　　去年3月，義烏出臺地方版限購令《關於進一步貫徹落實房地産市場調控政策的實施意見》，除了實行差別化信貸，還規定本市及外地居民家庭只能新購一套商品住房(含二手房)。《意見》註明，限購政策有效期至去年12月31日。詳細

　　“限購令”年初已停止執行

　　採訪中，記者得知，所有的銷售中心均表示限購令的停止執行並不是發生在近期，早在今年1月1日起，義烏就不再執行。

　　在義烏建設局下面的房産管理處，一位姓龔的主任透露：義烏去年執行的限購政策截止時間為2011年12月31日，此後就沒有繼續執行，也沒新的政策來代替。至於為什麼會出現長達近7個月的政策“真空期”，龔主任稱不清楚，也超乎自己的權力範圍。並稱關於限購的任何問題，市裏有統一的要求，不能隨便説。

　　義烏官員回應：舊政到期新政在制定

　　今日上午，記者致電義烏市市委宣傳部外宣科，一位女性官員對記者表示，限購令不是取消，而是政策到期，新政策還沒有出臺，有個制定政策的過程。對於已經過去7個月了，新政策為何還沒有出臺？該官員表示：“具體情況不清楚，其中的政策制定過程有點曲折。” 詳細

　　記者調查：義烏限購令並非主動 是因上級施壓

　　義烏本地的業內人士透露，當初，義烏政府其實並無意“主動限購”，而是被上級政府施壓的結果，施壓的原因一方面和房價上漲過快有關，另一方面，也和當時的土地拍賣不無關係。2010年底，置信房産以樓面價3.7萬元/平方米創造了當時國內新的宅地單價成交紀錄，一個縣級市拍出了全國最貴的土地，這引起了有關方面的注意。業內人士猜測，估計是在上級政府的壓力下，義烏市才突然宣佈“主動”限購。詳細

　　限購令取消 樓市成交慘澹

　　是什麼在影響義烏樓市？

　　義烏限購令不嚴厲 市場無明顯效果

　　據義烏商報房産記者陸超男稱，去年3月義烏出臺限購政策之前，大家都預感到會有嚴厲的政策出臺，但是義烏的限購令版本並不嚴厲，這讓不少開發商“松了一口氣”。

　　在義烏限購令出臺之後，對於市場並沒有明顯的效果初顯，成交在繼續，價格在上漲，地王也不斷出現。

　　限購政策停止執行 成交量下降

　　陸超男透露，進入2012年，義烏限購政策停止執行，成交量反而下降了。“全國的房價都在降，義烏卻只有一個樓盤降，購房者開始感到房價太高，於是不再購買。”陸超男稱，“並且一些樓盤的業主開始退房，這時候更沒有人買了。”

　　記者了解，去年不少義烏樓盤土地拍下來不久，就開始違規銷售，即“賣樓花”，包括72億競得的地王項目現代城，拿地10天后就開始按照慣例銷售。今年，雖然限購停止了，有的開發商即使預售證領出來了，仍不對外銷售。

　　實體經濟環境惡劣 房價居高不下

　　“在義烏，大家買不買房子和限購與否關係不大，主要還是看價格，除非價格降下來，不然成交不可能火熱。”陸超男稱。

　　除了價格因素外，也和購房人群分不開。記者了解，義烏往年樓盤銷售主要靠投資者支撐，大多是企業主，有機構稱佔據了約8成的購房者數量。“今年義烏實體經濟環境非常惡劣，一些外銷企業即使銷售數據不見減少，利潤也被壓薄了很多。房價不下降的情況，這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。詳細

　　房地産政策調控上演雙方博弈

　　中央緊、地方松

　　兩月內中央連續“維穩”樓市 地方還能微調嗎？

　　7月24日，國務院決定，派出8個督查組赴16個省(市)對房地産市場調控政策措施落實情況開展專項督查。此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況、差別化住房信貸政策執行情況、住房用地供應和管理情況，以及稅收政策執行和徵管情況。國務院督查組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。

　　知情人士稱，“此次督查規模罕見，不僅調動了與房地産調控有關的多個部門，督查覆蓋的地區範圍也十分廣泛，覆蓋了絕大部分東部沿海省份以及部分中西部省份，囊括了全國大部分熱點城市。”有評論認為，國務院此次大規模的調研，或許是決策層出臺儲備調控政策的先兆。詳細

　　財政壓力加大 地方政府或成樓市調控最大阻力

　　房地産主動調控短期來講或是今年增長速度下滑的一個重要原因。與中央政府提升經濟採取財政投資拉動政策和貨幣寬鬆促進政策不同，地方政府穩經濟增長(主要是穩財政收入)的措施是房地産(賣地、稅收)和招商引資。土地轉讓和招商引資實際上已成為二十年來中國各個城市形態和功能改變提升的基本抓手、根本路徑和主要經驗。地方政府當前面對的主要壓力是經濟增速下滑、財政收入困難和鉅額地方債到期。在高舉房地産政策調控和限購的旗幟下，各地結合實際情況，做的都是促進房地産市場回暖的具體措施。地方政府的實際措施釋放給市場的都是寬鬆放緩性的信號。詳細

　　地方過度鬆動或出更嚴厲調控措施樓市再入敏感階段

　　國土資源部全國主要城市地價監測系統的最新報告顯示，截至目前全國105個監測城市中，33個城市從不同角度出臺樓市微調政策。在這種宏觀政策調整與堅持房地産調控不放鬆，以及地方政府出臺的微調政策不斷加大的局面下，部分城市的市場預期正在出現變化，未來一段時間內，房地産市場再次進入敏感階段。

　　“當前正值房地産調控的關鍵期，形勢異常嚴峻與複雜，雖然總體仍處於調控目標區間，但隨著市場回暖壓力加大，市場走勢可能偏離調控目標。”中國社會科學院財經戰略研究院院長、“住房問題研究”課題組組長高培勇説，在經濟增速放緩的背景下，當前可調控市場手段的選擇範圍縮窄，房地産調控將愈加艱難。